Согласно новому нормативно-правовому акту, с 1 марта 2023 года выписки из Единого Государственного реестра недвижимости будут выдаваться без персональных данных собственника. Теперь нельзя будет проверить владельцев недвижимости без их согласия.

Информация в выписке из ЕГРН

Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными смогут получить только:

• супруги; 
• арендодатели и наниматели; 
• лица, которые вместе владеют имуществом на праве общей собственности; 
• правопреемник на наследство;
• собственник земельного участка, на котором зарегистрирован гражданин, или смежного участка; 
• обладатель сервитута или публичного сервитута в отношении недвижимости, в которой зарегистрирован гражданин; 
• суды, правоохранительные органы и судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимости; 
• руководители многофункциональных центров и их заместители для предоставления государственных или муниципальных услуг;
• нотариус.

Согласие на предоставление персональных данных 

Собственник недвижимости может раскрыть информацию о себе. В данном случае в выписках из ЕГРН персональные данные будут отображаться. 

Чтобы персональные данные отражались, собственнику необходимо подать заявление в Росреестр с разрешением. Если в собственности несколько объектов недвижимости, можно открыть информацию только по некоторым из них. Заявление подается через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Последствия изменений

Владельцев недвижимости новый закон защитит от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.

Но у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель не сможет установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. 

Кроме того, с 29 июня 2022 года штампы на договор купли-продажи больше не ставят − подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно только выпиской из ЕГРН. С учетом того, что в выписке не будет личных данных, а на договоре купли-продажи − штампа Росреестра, проверять объект станет сложнее.

Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. 

Сложности могут возникнуть и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверился в правах продавца.

Как получить персональные данные собственника

После 1 марта 2023 года персональные данные закроют, получить их можно будет следующими способами: 

1. Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю. Перед сделкой необходимо попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Если запросить выписку самостоятельно, то по дате перехода права собственности можно понять, изменилось что-то с предыдущего раза или нет. В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.
2. Попросить продавца открыть данные. Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.
3. Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение − например, в ней участвуют дети, − нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой, он выдаст требуемую информацию.