Определять оценку стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД) будут по новым рекомендациям. Документ был утвержден Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Новый документ заменит действующий нормативно-правовой акт от 25.09.2018 № 618/пр и утратит силу. Тем самым методы долгосрочного планирования региональных программ капитального ремонта станут более стандартизированными.
В соответствии с приказом Минстроя РФ от 06.05.2024 № 306/пр при определении оценочной стоимости необходимо понимать:
- Стоит проанализировать, достаточно ли выделенных средств для выполнения запланированных работ, в том числе с учётом получения субсидий из различных бюджетных источников.
- Также важно произвести расчёт минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в МКД, использующих специальные счета. Эти шаги помогут понять финансовую устойчивость проекта и убедиться, что все запланированные мероприятия будут успешно реализованы.
Оценка стоимости капитальных услуг и работ в многоквартирных домах, включённых в региональную программу, основывается на укрупнённых данных о стоимостях. В случае их отсутствия расчет выполняется с использованием сметной документации, составленной за последние 1–3 года для ремонта аналогичных конструктивов и внутридомовых систем. При этом обязательно учитываются индексы-дефляторы, предоставленные Министерством экономического развития Российской Федерации. Такой подход позволяет обеспечить точность и актуальность оценок, способствуя более эффективному планированию бюджета на капитальный ремонт и модернизацию объектов.
Росстандарт сообщил о разработке нового ГОСТа Р «Система документации для закупок капитального ремонта многоквартирных домов». Этот стандарт определит основные требования к техническому заданию для разработки проектной документации, необходимой при заключении договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов. Цель данного стандарта — упростить и стандартизировать процесс закупок, а также улучшить качество проектной документации, что в свою очередь позволит повысить эффективность выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах.
Проект будут рассматривать до 11 ноября текущего года, а окончательное утверждение запланировано на декабрь 2025 года.
