Товарищество собственников жилья накопило долг в размере свыше 700 тысяч рублей перед компанией, поставляющей коммунальные услуги. Причиной этому стала кража денег, совершённая бухгалтером. В связи с этим ТСЖ решило компенсировать недостающую сумму за счет дополнительных взносов от жильцов. Однако некоторые жители не согласились с данным решением и подали иск в суд. Ознакомьтесь с тем, имеет ли право товарищество запрашивать дополнительные средства для погашения долгов.                                                   

Обязаны ли жители оплачивать дополнительные средства в счет долгов ТСЖ?

Бухгалтер ТСЖ в Саратове совершил кражу, похитив средства с счета, предназначенного для оплаты коммунальных услуг. В результате этой аферы образовался долг в размере 730 тысяч рублей. В апреле 2022 года на общем собрании собственники жилья приняли решение о введении целевого взноса для погашения этого долга. ТСЖ указало эту сумму в платёжной квитанции в виде отдельной строки. 

Через два месяца несколько жильцов подали председателю жалобу с требованием убрать эту строку и прекратить сбор средств. Когда председатель отказался выполнить их просьбу, собственники подали иск в суд с целью признать решение общего собрания недействительным. В поддержание своего иска жители указали, что они всегда исправно платили за коммунальные услуги и не имеют никаких задолженностей, поэтому не обязаны вносить дополнительные средства из-за долга ТСЖ.

За убытки, возникшие в результате хищения денежных средств, отвечает председатель Правления ТСЖ. 

Судья первой инстанции указал, что у собственников помещений не было задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Они регулярно вносили платежи за обязательные услуги, такие как содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Другие виды оплат не предусмотрены Правилами № 491.

Суд также сообщил, что распределение долгов ТСЖ между всеми собственниками многоквартирного дома не входит в компетенцию общего собрания, и данного условия нет в Уставе товарищества.

За задолженность, возникшую вследствие кражи, ответственность несет председатель Правления ТСЖ согласно статьям 6, 7, 9 и 29 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402, которые регулируют ведение, принятие и хранение бухгалтерских документов. 

В итоге суд удовлетворил требования жильцов многоквартирного дома, что было подтверждено решением Ленинского районного суда Саратова от 30 декабря 2022 года № 2-5659/2022.

Допвзнос нельзя утвердить на ОСС

После того как ТСЖ не согласилось с решением суда первой инстанции, оно подало апелляционную жалобу. В своей позиции товарищество утверждало, что общее собрание собственников квартир имеет право устанавливать дополнительные целевые взносы, ссылаясь на соответствующие положения Устава товарищества. 

Устав, по мнению ТСЖ, наделял ОСС правом решать вопросы, не прописанные в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, ТСЖ привело аргумент, что жильцы дома добровольно согласились собрать средства для погашения долга, что, по их мнению, должно помочь предотвратить банкротство.

Однако апелляционный суд в своем решении сослался на статьи 136 и 138 ЖК РФ, которые устанавливают, что ТСЖ обязано защищать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, при этом члены ТСЖ не могут нести ответственность по обязательствам самого товарищества. Суд отметил, что собственники не обязаны покрывать долги ТСЖ, а сам орган управления должен следить за правильным использованием финансовых средств и исполнением обязательств перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Суд также подчеркнул, что даже если члены ТСЖ желают предотвратить банкротство и готовы собрать дополнительные средства, это не дает им права требовать от собственников оплаты таких взносов. Суд рекомендовал ТСЖ обратиться к бухгалтеру для расчета и возмещения ущерба, возникшего в результате хищения. В результате, апелляционная инстанция отклонила жалобу и подтвердила решение нижестоящего суда, оставив его в силе. Это было отражено в апелляционном определении Саратовского областного суда от 2 мая 2023 года по делу № 33-4158/2023.

Не успокоившись, ТСЖ попыталось обжаловать решение в кассационном суде. Однако и он подтвердил выводы предыдущих судов, заявив, что требование о внесении дополнительных взносов не предусмотрено ни законодательством, ни Уставом ТСЖ, и что такое решение выходит за рамки компетенции товарищества. Кассационный суд также оставил решение первой инстанции в силе, что было подтверждено в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 ноября 2023 года № 88-32627/2023.

Таким образом, судебные инстанции последовательно указали на то, что ТСЖ не имеет законного права требовать дополнительных взносов от собственников для погашения долга, возникшего в результате хищения, и что ответственность за финансовые нарушения лежит на управляющих органах ТСЖ, а не на собственниках жилья. Это дело подчеркивает важность соблюдения норм законодательства и правильного администрирования финансовых обязательств в рамках ТСЖ.

Целевые взносы ТСЖ не может использовать для закрытия долга 

Товариществам собственников жилья следует учесть в работе следующие аспекты: 

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общие собрания собственников могут принимать решения о введении целевых взносов, но эти средства должны использоваться исключительно для управления и содержания многоквартирного дома (МКД). Применение целевых взносов для погашения долгов, возникших в результате неправильного управления или противозаконных действий членов ТСЖ, является недопустимым.

Собственники помещений в многоквартирном доме не могут быть принуждены к погашению долгов, которые возникли по вине товарищества, в том числе из-за хищений или нецелевого расходования средств. Это обозначает, что ответственность за такие долги лежит на самом ТСЖ и его управлении. Вместо того чтобы собирать дополнительные взносы с жителей, товарищество должно инициировать процесс взыскания ущерба с лиц, причастных к финансовым нарушениям. Такой подход поможет не только восстановить справедливость, но и минимизировать финансовую нагрузку на собственников.

Важно отметить, что инициаторы собраний собственников должны быть внимательны при формировании повестки дня. Все вопросы, выносимые на голосование, должны соответствовать компетенции общего собрания собственников. Если же такие вопросы касаются ответственности ТСЖ за свои действия, то это не входит в рамки полномочий собственников, и они не должны нести ответственность за действия товарищества.

В данном контексте следует также подчеркнуть важность прозрачности и подотчетности в управлении ТСЖ. Собственники должны быть уверены, что их средства используются эффективно и только на цели, связанные с содержанием и улучшением качества жизни в многоквартирном доме. Обязательная отчетность, регулярные проверки и открытое обсуждение финансовых вопросов помогут предотвратить случаи нецелевого использования средств и злоупотребления.

В заключение, ТСЖ должно принимать более ответственный подход к вопросам управления финансами и ориентироваться на законные и этичные методы разрешения финансовых проблем, включая полноценное расследование случаев хищения и взыскание средств через судебные инстанции, а не через дополнительное бремя для собственников.