С 1 марта 2026 года в силу вступят обновленные требования к данным в ГИС ЖКХ, утвержденные Минстроем. Изменения затрагивают правила для УО, ТСЖ и кооперативов по работе с системой, а также вводят новые нормы по учету жилфонда и форму цифрового паспорта МКД.

Главные изменения в главу XI приказа № 79/пр

На основании Приказа № 729/пр от 20.11.2025 (пункт 6), с весны следующего года в главу XI приказа № 79/пр будут включены подпункты 2.1.3.1–2.1.3.3. Этими нормами для поставщиков информации устанавливается обязанность по внесению в ГИС ЖКХ уникального кода дома, его адреса согласно Государственному адресному реестру (ГАР) и разрешения на ввод многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию.

Также добавятся подпункты 2.16–2.16.3. Новые нормативные требования обязывают УО раскрывать информацию о техническом осмотре домов. Не позднее 15 дней после оформления акта эти сведения должны появиться в ГИС ЖКХ. Теперь в системе можно будет увидеть детальную картину: в каком состоянии находятся элементы здания и его инженерные системы, каков их процент износа и нуждаются ли они в ремонте.

Корректируется и срок публикации данных о начислениях за ЖКУ, долгах и пенях: начиная с марта эту информацию будут размещать не 1-го, а 5-го числа месяца, идущего за отчётным (согласно указанным подпунктам пункта 8 главы XI приказа № 79/пр). Установить другой срок, даже зафиксировав его в договоре управления, ни у собственников, ни у управляющей организации возможности не будет.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 125-ФЗ и приказом № 728/пр, в главе XI документа № 79/пр планируются изменения: корректируется подпункт 14.3 пункта 14 и добавляется подпункт 15.1(1) об отчётах УО, ТСЖ и ЖСК по управлению МКД.

Учет жилфонда и цифровой паспорт МКД

Правительство Российской Федерации своим постановлением от 28 ноября 2025 года (№ 1939) утвердило новый регламент ведения государственного учёта жилищного фонда. Учёт будет осуществляться в рамках государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Учёт охватывает все жилые объекты любой формы собственности и ведётся на протяжении всего их жизненного цикла − с момента постановки на кадастровый учёт до снятия с него. Данные будут формироваться автоматически из ЕГРН, а также управляющими организациями, ТСЖ, жилищными кооперативами, операторами по обращению с ТКО и строительными компаниями.

Минстрой России утвердил процедуру сбора данных о жилых зданиях для включения в электронный паспорт. Соответствующий регламент, включая механизмы запроса и предоставления информации, установлен приказом от 20.11.2025 № 727/пр.

Другим приказом (от 20.11.2025 № 726/пр) министерство закрепило форму электронного паспорта для многоквартирного и жилого дома, а также правила его оформления и перечень необходимых сведений.

Паспорт многоквартирного дома будет содержать его уникальный идентификационный номер, расширенные общие характеристики (состоящие из 11 пунктов), а также данные о признании дома аварийным, документ о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и сведения, отражающие техническое состояние всех конструкций, инженерных систем и оборудования.

Введенные с марта 2026 года изменения существенно расширяют и детализируют объем данных, обязательных для публикации в ГИС ЖКХ, повышая прозрачность управления жилфондом. Ключевыми нововведениями становятся обязательный цифровой паспорт МКД, автоматизированный государственный учет жилых объектов и новые требования к раскрытию информации о техническом состоянии домов. В совокупности эти меры направлены на создание единой и полной цифровой истории каждого многоквартирного дома для контроля со стороны собственников и государства.