Управляющие организации с 2026 года ждут серьезные нововведения. Реформа затронет ключевые аспекты работы: от ведения бухгалтерии и лицензирования до цифровизации и правил по размещению данных в ГИС ЖКХ. О том, что изменится в ЖКХ, читайте в нашем блоге.
Изменения, которые вступают в силу с 1 января 2026 года
Повышение НДС до 22%
Ставка налога на добавленную стоимость вырастет с 20% до 22%. Это приведет к подорожанию многих товаров и услуг. Изменение вводится в соответствии с Федеральным законом № 425-ФЗ, который вносит соответствующие правки в Налоговый кодекс Российской Федерации.
Ключевое изменение для управляющих организаций связано с иными нормами. Постепенно снижается лимит доходов для применения упрощённой системы налогообложения (УСН) без НДС. Ранее этот порог был установлен на уровне 60 миллионов рублей, однако в ближайшее время он будет уменьшен: сначала до 20 миллионов в 2026 году, а затем до 15 и 10 миллионов рублей. В результате многие УО, которые прежде работали на УСН и не платили НДС, лишатся этой возможности и будут обязаны перейти на общий налоговый режим с уплатой данного налога.
Чтобы увеличить плату за содержание жилья на сумму НДС, управляющей организации сначала нужно инициировать и провести общее собрание собственников. Только их положительное решение дает правовые основания для изменения тарифа. В противном случае компания берет финансовые риски на себя, так как начисление налога будет считаться незаконным.
Общение с собственниками МКД только в MAX
Законопроект № 928725-8 обязывает УО, РСО и региональных операторов использовать мессенджер «МАХ» как основной официальный канал для связи с жильцами. Все домовые чаты в этом мессенджере будут контролироваться жилищными инспекциями.
В фокусе госжилнадзора теперь − не только документация УО, но и их работа с жителями. Мессенджер МАХ и другие каналы связи становятся предметом официальной проверки.
Москва будет действовать по отдельной схеме, используя городские цифровые сервисы (такие как «Электронный дом») для обязательного информирования и взаимодействия с собственниками. Возможна как замена МАХ, так и их интеграция.
Рост тарифов ЖКХ
Плата за коммуналку для собственников вырастет в 2026 году в два этапа. Причиной станет повышение федерального индекса, ограничивающего рост этих платежей.
Начиная с 1 января 2026 года, максимально допустимый рост платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по России ограничен индексом в 1,7%. Эта величина едина для всех субъектов РФ и является общим «потолком».
Далее, с 1 октября 2026 года, произойдет еще одно увеличение платежей. Однако его конкретный размер будет определяться уже на региональном уровне и может различаться.
Следует понимать, что данный индекс − это не прямая прибавка к тарифу. В отдельно взятом субъекте рост итоговой суммы в квитанции может быть достигнут разными путями:
− за счет увеличения самих тарифов;
− за счет пересмотра нормативов потребления услуг;
− или сочетанием обоих методов.
Таким образом, реальный размер изменения платы за конкретную услугу (например, отопление или водоснабжение) может не совпадать с общефедеральным индексом. Окончательное решение останется за властями региона, которые определят, за счет какого механизма будет применен допустимый рост.
Изменения, которые вступают в силу с 1 марта 2026 года
Отчетность УО
Приказом Минстроя № 728/пр введена единая форма ежегодного отчета для всех УО. Этот отчет, регулируемый также №125-ФЗ, должен быть размещен в государственной информационной системе ЖКХ не позднее конца первого квартала каждого года.
Отчет должен содержать следующие разделы:
− Сведения об управляющей организации: наименование, реквизиты, контакты.
− Объект управления: адрес дома, общая площадь жилых и нежилых помещений.
− Работы по содержанию имущества: перечень выполненных мероприятий и их стоимость.
− Финансирование текущего ремонта: отчет о произведенных затратах.
− Управленческие услуги: стоимость услуг по управлению многоквартирным домом.
− Взаимодействие с должниками: информация о проделанной претензионно-исковой работе.
− Финансовые операции: данные о начисленных платежах и фактических поступлениях.
Ключевые моменты новой формы отчета:
−Данные будут представлены раздельно для владельцев и арендаторов жилых помещений.
− Обязательным стало указание реквизитов актов выполненных работ.
−В отчет включается дата публикации информации в системе ГИС ЖКХ.
− Суммы перерасхода или экономии средств выделяются в отдельный блок.
Эти изменения повысят прозрачность деятельности управляющих компаний. Жильцы получат более четкое и наглядное представление о том, на какие цели и в каком объеме расходуются средства на содержание их дома.
Меняется порядок работы в ГИС ЖКХ
Минстрой ужесточает требования к раскрытию информации в ГИС ЖКХ. Новые правила, утвержденные поправками к Приказу № 79/пр, начнут применяться с 1 марта 2026 года и затронут состав данных, сроки и процедуру их размещения.
Для корректного оформления карточки многоквартирного дома в системе ГИС ЖКХ необходимо внести следующий дополнительный перечень данных:
− Уникальный идентификатор (код) здания.
− Адрес, верифицированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
− Сведения о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
При отсутствии этой информации карточка МКД будет считаться неполной.
УО и ТСЖ должны публиковать результаты технического осмотра дома в течение 15 дней после подписания акта. В отчёте нужно указать состояние несущих конструкций, инженерных сетей, оборудования и общий износ здания, а также отметить, требуется ли текущий или капитальный ремонт.
Кроме того, изменится срок для размещения информации о начислениях за ЖКУ, долгах и пенях. Эти данные необходимо публиковать строго до 5-го числа месяца, идущего за расчётным. Изменение этого срока не допускается.
Меняются сроки оплаты за ЖКУ
С марта 2026 года по новому федеральному закону (№ 177-ФЗ) у россиян становится на пять дней больше времени на оплату коммунальных услуг − до 15-го числа следующего месяца.
Что нужно сделать УО и ТСЖ в связи с этим изменением:
− Техническая подготовка: Обязательно перепрограммировать системы начислений и отчетности под новый срок.
− Финансовый учет: Заложить в планы более поздний приход денег от населения.
− Работа с жителями: Чтобы избежать кассовых разрывов, полезно создать бонусы или льготы для тех, кто по привычке будет вносить плату в прежние сроки (до 10-го числа).
С 2026 года вступают в силу существенные поправки в жилищное законодательство. Для плавной адаптации УО и ТСЖ к обновленным требованиям рекомендуется заблаговременно изучить новые нормы и привести в соответствие с ними внутренние регламенты.
