Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.
Совместной собственностью является та, которой собственники владеют совместно, например, супруги, купившие недвижимость в браке.
Возможен и другой вариант совместной собственности − приватизация недвижимости совместно проживающими людьми.
Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением. Поэтому решения, согласно частям 1 и 2 статьи 253 Гражданского Кодекса РФ, по такой квартире или помещению принимаются совместно.
Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников, и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.
Если же такие собственники проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.
Для правильного подсчёта голосов необходимо, чтобы собственники имели соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенность оформленную надлежащим образом.
