Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о необходимости наделить компанию, которая управляет домом, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. Только стоит прописать об этом в договоре управления (ДУ). Далее разберем судебную практику и расскажем, можно ли наделять такими полномочиями председателя Совета дома. 

Собственники имеют право на ОСС установить стоимость за пользование общим имуществом

В Москве один из предпринимателей решил самостоятельно присвоить себе собственность в одном из нежилых помещений МКД. Однако жители дома посчитали, что предприниматель действовал против закона. В результате этого, жители решили обратиться в суд с целью включения данного помещения в состав общего имущества МКД (дело № А40- 77737/2020).

Первая инстанция иск удовлетворила, потому как нежилое помещение было оснащено инженерным оборудованием, а чтобы в него попасть, необходимо пройти через подъезд МКД (ст. 36 ЖК РФ). 

Поэтому суд принял решение аннулировать незаконную приватизацию собственности. Далее жители дома решили провести общее собрание собственников, на котором определили, что председателю Совета дома теперь необходимо в судебном порядке взыскать с предпринимателя сумму за нарушение закона и использование помещения без согласия (дело № А40-182262/2022).

Третьим лицам нужно вносить оплату за незаконное пользование общим имуществом МКД

На основании материалов дела первая инстанция заявила, что за незаконное использование чужого имущества необходимо возмещать владельцу определенную сумму денег (п. 2 ст. 1105 ГК РФ). Но если имущество является общедомовым, то за возмещением денежной суммы обязана обращаться управляющая компания (постановление Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616). 

Суд привлек к делу УК, но компания отказалась поддерживать требования председателя. Инстанция отметила, что после того, как деньги за использование имущества будут взысканы, то они перейдут Совету дома, а не каждому собственнику. По этой причине, суд не удовлетворил иск. Апелляционный и кассационный суды приняли такое же решение и тем самым решение дела оставили без изменений. 

На основании решения ОСС председатель Совета МКД имеет право распоряжаться общим имуществом МКД

Председатель Совета дома не согласился с решением судов и написал жалобу в Верховный суд России. Там указали, что нижестоящие суды не учли, что управление домом организовано как ОСС. Собрание жильцов должно принимать важные решения, например, назначать людей, которые будут заключать договоры на общее имущество от имени всех собственников. Также председателю Совета разрешено представлять владельцев в суде по вопросам управления домом и имуществом. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на повторное рассмотрение.

На ОСС можно наделить председателя правами, при помощи которых председатель может подписывать договор управления с УК и другими полномочиями 

Согласно ЖК РФ, жильцы на общем собрании имеют возможность делегировать председателю Совета дома полномочия по представлению их интересов в суде, заключению договоров управления, а также принятию решений, не предусмотренных в законе. 

Однако специфика полномочий, которыми может быть наделен председатель по решению жильцов, не была четко определена законодателями, что приводит к возникновению споров, разрешаемых через суд. 

Одно из таких дел подчеркнуло, что Совет дома по решению ОСС имеет право заключать платные договоры на управление общим имуществом. Кроме того, ранее суды указывали, что председатель может от имени собственников выступать в суде без доверенности и заключать договоры управления.

Необходимо учитывать, что для предоставления председателю Совету дома права подписи договора управления требуется простое большинство голосов ОСС, хотя ГЖИ иногда требует не менее 2/3 голосов всех собственников в доме.