С приходом осени изменился порядок расчётов платы жителей за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, применения тарифов, заключения договоров с потребителями и обработки персональных данных. 

Правила перерасчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в домах с общедомовым прибором учета 

Постановление Правительства от 3 февраля 2022 года № 92 установило порядок ежегодной корректировки платы жителей домов за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. В первом квартале каждого года управляющая организация должна сделать перерасчёт платы в домах, где есть общедомовой прибор учета и при расчётах используется норматив: 

• если показания общедомового прибора учета больше, чем сумма норматива за год, тогда управляющая организация должна довыставить плату собственникам; 
• если разница таких показаний отрицательная, то управляющая компания в квитанциях должна выставлять потребителям ноль по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества на весь отрицательный объём. 

Первый перерасчёт нужно будет сделать в 1 квартале 2023 года за весь 2022 год. За более ранние периоды корректировать плату нельзя. 

Единый подход к расчётам платы за сточные воды 

Постановление Правительства РФ № 92 скорректировало нормы Правил № 354 и № 124 о расчётах платы за сточные воды, потреблённые на содержание общего имущества в многоквартирном доме. С 1 сентября 2022 года исполнители услуг во всех регионах будут применять единый подход в этой сфере. 

Если в многоквартирном доме нет возможности установить общедомовой прибор учета сточных вод, тогда объём коммунального ресурса рассчитывается путём суммирования объёмов горячей и холодной воды, использованных для этих целей. 

Срок начала применения новых тарифов за коммунальные услуги 

Стоимость коммунальных услуг для населения ежегодно меняется 1 июля. Но показания индивидуальных приборов учета за предыдущий период принимаются 23 по 25 июня. Исполнители не всегда знали, какой тариф правильно применять за период от 25 июня по 1 июля. 

Законодатели урегулировали этот вопрос. Они скорректировали пункты 37 и 38 Правил № 354 и указали, что объём потребления с 25 числа месяца включается в расчёт за следующий период. Применять новый тариф исполнители должны с 25 июня. Это правило относится как к индивидуальному потреблению, так и к объёму коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Недопустимые условия в договорах с потребителями 

Федеральный закон от 1 мая 2022 года № 135-ФЗ с 1 сентября 2022 года ввёл мораторий на понуждение потребителей заключать договоры на условиях, которые ущемляют их права. Перечень таких условий прописан в новой редакции статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1. Перечень является открытым, некоторые случаи будут определяться судебной практикой. 

В статье 16 Закона № 2300-1 приведены четырнадцать условий, запрещённых для использования в договорах. Среди них – разрешение на одностороннее изменение цены, предмета и срока согласованного с потребителем договора. Например, исполнитель не вправе увеличить стоимость услуги, даже если выросли закупочные цены на материалы. 

Также запрещено требовать от потребителя оплатить товары, работы и услуги для приобретения других товаров, работ и услуг. Незаконно при замене радиатора в квартире делать упор на том, что нужна замена уже установленных деталей, поскольку они старые или управляющая организация с такими не работает. 

Кворум для выбора управляющей организации 

Федеральный закон от 11 июня 2022 года № 165-ФЗ с осени 2022 года увеличил кворум, который требуется собрать на общем собрании собственников, чтобы выбрать для дома управляющую организацию. 

Ранее жители могли выбрать компанию простым большинством: 50%+1 от голосов участников общего собрания собственников. С 1 сентября 2022 года для решения этого вопроса требуется набрать 50% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Специалисты считают, что новые правила выбора управляющей организации усложнят фальсификацию подписей собственников и смена управляющих организаций будет происходить реже.

Перечисление субсидии за ЖКУ напрямую исполнителям услуг 

Второе нововведение Федерального закона от 11 июня 2022 года № 165-ФЗ – схема перечисления субсидий граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг напрямую управляющей организации или ресурсоснабжающей организации. С 1 сентября 2022 года региональные власти вправе принять нормативно-правовой акт для направления таких компенсаций не гражданам, а напрямую исполнителям услуг. 

Таким образом законодатели стремятся исключить случаи, когда жители дома с непросуженной задолженностью получают субсидии, но не платят за жилищно-коммунальные услуги. 

Уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных сотрудников 

1 сентября 2022 года начали действовать нормы Федерального закона от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ, касающиеся работы с персональными данными. В соответствии с частью 1 статьи 22 № 152-ФЗ, оператор персональных данных обязан уведомить Роскомнадзор о своём статусе до начала обработки. 

Ранее управляющие домами, обрабатывая данные своих сотрудников, не должны были сообщать об этом в Роскомнадзор. Но № 266-ФЗ отменил это правило, и управляющие организации теперь обязаны направлять в надзорное ведомство соответствующее уведомление.