Действующее законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.
Главная цель любого осмотра одна, согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ.
Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:
- не имеют повреждений;
- исправны;
- функционируют так, как это предусмотрено технической документацией;
- соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.
Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния многоквартирного дома и составление актов осмотров позволяет:
- иметь актуальную информацию о состоянии дома;
- своевременно выявить имеющиеся дефекты;
- определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
- обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
- в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.
Управляющая организация по требованию собственников помещений многоквартирного дома обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций, в соответствии пунктом 6 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.
Осмотры общего имущества проводят в зависимости от способа управления многоквартирным домом, согласно пункта 13 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491:
- собственники помещений;
- лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;
- ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления;
- при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры бывают:
- текущие;
- сезонные;
- внеочередные.
Каждый вид осмотра разберем более подробно с следующих статьях.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.
