Правительство Российской Федерации внесло изменение в Правила признания домов аварийными. Решение принимается на основе заключения, которое было сделано после проверки состояния здания по государственному стандарту и анализу прочности конструкций.
Согласно Постановлению Правительства России от 19 октября 2024 года № 1396 были внесены изменения в Положение № 47 от 28 января 2006 года. В документе прописано, что дом считается подлежащим расселению и сносу, если его техническое состояние признано аварийным (ГОСТ 31937–2024). Действие стандарта началось 1 мая 2024 года.
Заключение о признании дома аварийным выдает юридическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации, как указано в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для этого компания обязана обосновать свои выводы, предоставив расчёты несущей способности конструкций или оснований фундаментов.
Стоит отметить, что для одно- и двухэтажных домов предусмотрено особое исключение. Их обследование может проводиться без применения ГОСТа 31937-2024, опираясь на своды правил оценки технического состояния многоквартирного дома. В таком случае, дом признаётся аварийным, если более 50% фундамента, стен или перекрытий не подлежит восстановлению, что подробно указано в подпункте «б» пункта 1 постановления правительства Российской Федерации № 1396.
В соответствии с новыми требованиями, межгосударственный стандарт (ГОСТ 31937-2024) должен применяться при оценке технического состояния малоэтажного дома, даже если при обследовании установлен меньший износ его элементов. Это может быть необходимо в следующих случаях:
1. Обнаружение существенного дефекта отдельной несущей конструкции. Если в процессе обследования выявлен критический дефект, который создает реальную угрозу обрушения здания, то требуется применение стандартов, позволяющих оценить уровень безопасности и надёжности конструкции. Это может означать необходимость более глубокой экспертизы и проведения дополнительных расчётов.
2. Наличие самовольно переустроенного или перепланированного помещения. Если в доме были проведены изменения, не согласованные с соответствующими органами, это может негативно сказаться на всей конструкции и её несущей способности. В таких случаях стандарт необходимо применять для обеспечения комплексной оценки состояния здания и выявления рисков, связанных с проведёнными изменениями.
В обоих случаях применение межгосударственного стандарта позволяет обеспечить более высокий уровень контроля за безопасностью эксплуатации зданий и предотвратить возможные аварии, связанные с несоответствием норм. Таким образом, даже в ситуациях с низким износом элементов, важно проводить всестороннюю оценку состояния дома, чтобы сохранить безопасность его жильцов и окружающих.
2 ноября 2024 года Положение № 47 с изменениями начинает свое действие.
Это означает, что все нововведения и изменения, предусмотренные данным нормативным актом, будут обязательны к исполнению с указанной даты.
