Для принятия решения по вопросу повестки дня общего собрания собственников (далее ОСС) в многоквартирном доме (далее МКД) нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов.
Простое большинство
Простое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников помещений в МКД. Простое большинство высчитывается из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.
Простым большинством решаются такие вопросы как:
- сроки проведения годового ОСС;
- порядок уведомления о принятых решений;
- использование сервисов для проведения ОСС;
- уполномоченный для работы в ГИС ЖКХ лица;
- продолжительность голосования;
- финансирование ОСС;
- условия хранения протоколов ОСС;
- выбор и способ управления МКД;
- расторжение договора управления;
- выбор уполномоченного представителя собственников;
- выбор управляющей организации;
- определение условий договора управления МКД;
- выбор председателя правления ТСЖ, ТСН;
- избрании и переизбрании совета МКД;
- выплата вознаграждения совету МКД;
- утверждение Положения о совете МКД;
- утверждение количественного состава совета МКД;
- передача полномочий совету МКД;
- использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета;
- определение размера платы за содержание помещений МКД;
- текущей ремонт общего имущества МКД;
- заключение договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- определение перечня и объема работ и услуг по содержанию общего имущества;
- определение источника финансирования на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Квалифицированное большинство
Квалифицированное большинство – это примерно 66,67 % голосов от количества голосов во всём доме.
Квалифицированным большинством принимаются решения по вопросам:
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования;
- о пользовании общим имуществом иными лицами – например, для того, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п.;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом, при этом условия аренды общего имущества определяются на общем собрании;
- наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД;
- наделение председателя совета МКД полномочиями на решение тех вопросов, которые не относятся к компетенции ОСС;
- создание многодомового ТСЖ;
- о капитальном ремонте общего имущества в МКД;
- использование фонда капитального ремонта;
- размер взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта, о выборе банка, в котором должен быть открыт специальный счёт;
- получение кредита или займа на капитальный ремонт, определение существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этим кредитом или займом, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства;
- реконструкция МКД, кроме вопросов уменьшения размера общего имущества, строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
Абсолютное большинство
Абсолютное большинство – это 100 % голосов всех собственников помещений в МКД, а не только пришедших на собрание.
Согласие на уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкции нужно получить от 100% собственников. Например, если после реконструкции планируется убрать одно крыльцо, должны согласиться все собственники без исключения, в соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ.
Особенные вопросы
Для принятия решение по вопросам:
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта;
- выбор лица, уполномоченного на открытие специального счёта в российской кредитной организации;
- совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте;
- создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ, ТСН и утверждении его устава;
необходимо набрать 50 % от общего количества голосов в МКД.
