На прошлой неделе выдвинули инициативу по корректировке правил управления многоквартирными домами (МКД). Планируется расширить лимит на количество квартир в домах, где возможно прямое управление. Также предлагают упростить процедуру смены недобросовестных управляющих организаций (УО) через решение общего собрания собственников (ОСС). Параллельно рассматривают меры воздействия на жильцов, нарушающих тишину в ночное время.

Управление домом

Депутаты предложили увеличить лимит квартир для самостоятельного управления домом. Сейчас по закону (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) жильцы могут сами управлять домом, если в нём не больше 30 квартир. Новый законопроект № 984916-8 предлагает поднять этот порог до 50 квартир.

Смена УО

Айрат Гибатдинов, член Совета Федерации, обратился к главе Минстроя России Иреку Файзуллину с предложением облегчить процедуру смены неэффективных управляющих компаний. Цель – повысить уровень управления жилыми домами. 

Он инициировал уменьшить кворум, требуемый для принятия решений на общем собрании собственников, с 50% до 30%. Кроме того, сенатор поддержал идею введения штрафных санкций для управляющих организаций при двух и более существенных нарушениях в течение квартала, а в отдельных ситуациях — даже лишения лицензии, если они регулярно не выполняют обязанности по уборке, ремонту или ликвидации аварийных ситуаций. 

Нарушение тишины в МКД

Власти и пресса обсуждают инициативу Евгения Машарова из Общественной палаты РФ, который призвал наказывать штрафами жителей многоквартирных домов за шум от бытовой техники — вечером и ночью.

Депутат Госдумы РФ, член комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский пояснил, что нарушением считается только превышение допустимых санитарных норм шума, которое должно быть подтверждено официальными замерами и экспертизой (статья 6.4 КоАП РФ). По его словам, обычные бытовые шумы, такие как работа пылесоса или кошачье мяуканье, скорее всего, не выходят за установленные законом пределы.

Он подчеркнул, что введение санкций необходимо осуществлять в строгом соответствии с законодательством и на основе объективных данных. Кроме того, он упомянул законопроект № 299053-8, устанавливающий единые правила в данной области, который находится на рассмотрении Госдумы РФ с 2023 года.