16 июня ФНС России дала разъяснения по налогообложению земельных участков под МКД, входящих в общее имущество. Ведомство подчеркнуло, что его региональные управления не могут самостоятельно определять статус этих земель — они используют данные Росреестра.
По данным ФНС РФ, конфигурация и площадь земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, регламентируются действующими законами в сфере землепользования и градостроительства.
Если земельный участок был оформлен и поставлен на кадастровый учёт до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, он автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений без дополнительной оплаты.
Если же участок не был сформирован ранее, любой владелец квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме может подать заявление в уполномоченную инстанцию. После проведения необходимых процедур земля также включается в состав общего имущества собственников бесплатно.
КС РФ в Постановлении № 12-П от 28.05.2010 разъяснил, что право общей собственности на землю возникает без:
− отдельного акта публичных властей о передаче участка;
− внесения записи в ЕГРН.
Судебная позиция акцентирует, что данные процедуры носят не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
В Федеральной налоговой службе (ФНС) России пояснили, что налоговые органы не уполномочены самостоятельно устанавливать правила формирования, постановки на кадастровый учёт земельного участка под многоквартирным домом (МКД) или определять момент возникновения прав на него. Налог рассчитывается исключительно на основании данных, предоставленных Росреестром в рамках действующего законодательства (статья 85 Налогового кодекса РФ, приказ ФНС от 30 октября 2023 года № ЕД-7-21/784@).
