В доме завелись крысы и тараканы. Сантехник заметил их следы в подвале и даже увидел таракана, который полз по стене за трубой. Ему сразу необходимо сообщить об этом в управляющую организацию. Расскажем, как проводить обработку от насекомых и грызунов, как часто это нужно делать и на что важно обратить внимание УО.
Кто должен проводить дезинсекцию и дератизацию в МКД?
Если вредители появились в общих помещениях — подвалах, чердаках, на лестницах или в мусоропроводах, — то УО обязана проводить обработку от насекомых и грызунов. Это её обязанность по договору управления домом.
Законы и правила, регулирующие обработку от насекомых и грызунов:
− Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ;
− Постановление Правительства Р Ф от 03.04.2013 № 290;
− Постановление Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491;
Рекомендуем дополнительно обратить внимание на позиции федеральных ведомств о проведении работ по борьбе с грызунами и насекомыми:
− письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав − потребителей и благополучия человека от 28 февраля 2024 г. № 09−2418−2024−40;
− письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 29 февраля 2024 г. № 09−2464−2024−40;
− письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2024 г. № 4198-ОГ/00.
Также за не выполнение таких работ предусмотрены штрафы для УО:
штраф от 500 до 1 млн рублей/приостановление работы компании до 90 суток − нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ст. 6.3 КоАП РФ)
Штраф от 1 тысячи до 20 тысяч рублей/приостановление работы компании до 90 суток − Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта (ст. 6.4 КоАП РФ)
Какие меры предпринимать УО для борьбы с насекомыми и грызунами?
Чтобы предотвратить появление вредителей, нужно регулярно проводить профилактику.
А если в доме уже завелись вредители, то следует проводить:
Осмотры — чтобы найти очаги размножения и оценить масштаб проблемы.
Уничтожение — непосредственная борьба с насекомыми и грызунами.
Проверка результатов — оценка эффективности обработки.
Перед обработкой от насекомых и грызунов управляющая организация должна:
− заранее уведомить жильцов о дате и времени работ;
− объяснить, какие меры безопасности нужно соблюдать.
Как часто следует проводить дезинсекцию и дератизацию в МКД?
Роспотребнадзор объяснил, что в общественных местах нужно каждый месяц проверять, есть ли насекомые. Также регулярно нужно обрабатывать помещения от вредителей, чтобы они не размножались. Если насекомые или грызуны всё же появились, их нужно сразу уничтожить.
Минстрой России объяснил, что уничтожение грызунов и насекомых входят в список обязательных работ по уходу за общим имуществом. Санитарное состояние домов должно всегда поддерживаться на должном уровне.
Согласно санитарным нормам п. 126 СанПиН 2.1.3684-21, в многоквартирных домах не должно быть тараканов, клопов, крыс и мышей.
Верховный суд РФ пояснил, что УО должны проводить такие работы регулярно и без дополнительных решений собственников – даже если это не прописано в договоре.
Контроль за соблюдением этих правил осуществляет Государственный жилищный надзор. Его полномочия закреплены Жилищным кодексом и Постановлением Правительства № 1670 от 30.09.2021. Надзор следит за тем, чтобы УО и ТСЖ правильно содержали общее имущество дома и соблюдали санитарные нормы.
