Сегодня хотим вам предложить обзор новых советов от Государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) по управлению многоквартирным домом.
ОСС о проведении капремонта МКД
Специалист из ГЖИ рассказал, какие вопросы собственники должны включить в повестку дня общего собрания собственников (далее ОСС), чтобы провести капитальный ремонт в доме со специальным счётом. Такое решение принимается не менее 2/3 голосов от общего их числа в МКД, согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ. При формировании фонда на спецсчёте в повестку дня ОСС включаются следующие вопросы:
- перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
- предельно допустимая стоимость работ и услуг;
- о сроках проведения ремонта;
- источник финансирования капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приёме работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты.
Если собственники ежемесячно платят минимально установленные в регионе взносы на капитальный ремонт, то перечень работ и услуг, утверждённый на ОСС должен соответствовать региональному законодательству и не превышать его.
ГЖИ рекомендует при подготовке документов собрания и договора с подрядчиком использовать формулировки, установленные законодательством. При этом предельно допустимую стоимость услуг и работ по капремонту собственники определяют самостоятельно.
Дезинсекция мест общего пользования и квартир в МКД
Бороться с тараканами, клопами, блохами и муравьями в квартирах должны собственники помещений, а в местах общего пользования – управляющая организация. Об этом говорится в части 1.1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ.
Дезинсекция – это комплекс специализированных профилактических мер по уничтожению и предотвращению повторного появления живущих рядом с человеком членистоногих.
Эти меры направлены на профилактику инфекционных и паразитарных заболеваний. При первой же встрече с этими насекомыми УО и жителям следует организовать дезинсекцию.
Если тараканы или блохи живут в местах общего пользования, то УО обязана принять меры для устранения нарушений санитарно-эпидемиологических норм. Согласно п. 23 Минимального перечня из Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, УО должна при необходимости проводить профилактическое обследование и дезинсекцию помещений.
Делать это может работник УО, который прошёл соответствующее обучение и инструктаж по технике безопасности, или специализированная компания-подрядчик. Для уничтожения членистоногих используются средства, прошедшие государственную регистрацию.
Согласно пункту 127 СанПиН 3.3686-21, профилактическую дезинсекцию мест общего пользования МКД необходимо проводить с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение.
Содержание лифтового оборудования
Один из советов от ГЖИ касается ответственности УО, ТСЖ и кооперативов за работу лифтового оборудования. Именно на них, в соответствии со статьей 181 Жилищного Кодекса РФ, возложены обязанности по надлежащему содержанию лифтов в МКД.
Согласно п. 22 Минимального перечня № 290, УО или ТСЖ обязаны:
- организовать систему диспетчерского контроля и обеспечивать связь с кабиной лифта;
- проводить осмотры, техническое и аварийное обслуживание, ремонт оборудования;
- обеспечить техническое освидетельствование лифта, в том числе после замены его элементов.
Если орган ГЖИ при проверке обнаружит нарушения правил содержания лифтов, в том числе организации АДС, то он вправе составить протокол об административном правонарушении по статье 7.22. Кодекса об Административных Правонарушениях (далее КоАП) в отношении ТСЖ или кооператива или частью 2 статьи 14.1.3. КоАП РФ в отношении управляющей организации.
