Минстрой РФ планирует снять с УО и ТСЖ финансовую ответственность за долги неплатежеспособных жильцов перед поставщиками коммунальных услуг и услуг по вывозу мусора.
Во многих домах жители до сих пор платят за коммунальные услуги не напрямую, а через управляющие компании. УО в этом случае выступает в роли промежуточного звена − оформляет договоры с поставщиками света, воды и тепла за собственников, собирает с них деньги и перечисляет ресурсным организациям.
В случае невозможности взыскания задолженности с неплательщика, управляющая компания по-прежнему обязана полностью рассчитаться с поставщиками коммунальных ресурсов. Это создаёт серьёзную финансовую нагрузку на УО и ставит под угрозу её лицензию. Согласно новым правилам, такая ситуация также становится поводом для внеплановой проверки контролирующими органами.
Чтобы погасить долги жителей, которые уже признаны безнадежными, приставы списывают деньги со счетов управляющих организаций. Это ослабляет УО финансово и лишает дома средств, необходимых для их содержания и ремонта.
По новому плану, ресурсоснабжающие организации (РСО) смогут списывать безнадежные долги (кроме долгов за ОДН) за счет своего резервного фонда. Однако государственное регулирование тарифов накладывает ограничение: сумма списаний не может превышать 2% от выручки РСО.
Согласно информации от ассоциации «Новое качество», вводится новый порядок учета безнадежных долгов за ЖКУ (исключая долги по ОДН). Их разрешат списывать, но при двух условиях:
− Сумма списания должна укладываться в размер специального резерва, который формирует РСО.
− По действующим тарифным нормативам, размер этого резерва не может быть больше 2% от общей выручки РСО.
Предлагается закрепить приоритетный порядок списания долгов: первыми будут аннулированы давние задолженности, взыскать которые уже не представляется возможным. Данное правило будет применяться единообразно ко всем случаям, независимо от того, была ли услуга оказана УО или РСО по прямому договору.
Такие изменения направлены на разгрузку управляющих компаний, снимая с них финансовое бремя по долгам неплатежеспособных собственников. Взамен ресурсоснабжающие организации получат право списывать безнадежные долги за счет специального резерва, размер которого ограничен 2% от их выручки. Приоритет будет отдаваться самым старым и безнадежным задолженностям. Однако законопроект пока находится в стадии разработки, и точные сроки его внесения в Госдуму неизвестны.
