3 апреля профильный комитет Торгово-промышленной палаты РФ организовал круглый стол, посвящённый 20-летию Жилищного кодекса России. В ходе дискуссии участники, включая экспертов и представителей законодательной власти, обсудили практику применения ЖК РФ и единогласно признали, что кодекс нуждается в существенном обновлении. Особое внимание было уделено необходимости пересмотра положений, регулирующих управление многоквартирными домами.
Заместитель председателя комитета Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева заявила, что Жилищный кодекс за два десятилетия утратил свою эффективность, несмотря на многочисленные изменения. В документе сохранились устаревшие положения, такие как нормы о наёмных домах (раздел III.2 ЖК РФ), которые почти не применяются на практике в регионах.
Кроме того, неэффективна и система управления многоквартирными домами, основанная на ответственности собственников за общее имущество. Она предполагает, что люди с разным уровнем дохода и взглядами должны находить компромиссы и следить за работой управляющей организации. Однако из-за постоянного усложнения процедуры общих собраний собственников (ОСС) принимать согласованные решения становится крайне затруднительно.
Депутат отметила, что мы вносим отдельные корректировки в этот документ, но, по сути, его необходимо полностью переработать.
Участники круглого стола единогласно отмечали, что Жилищный кодекс РФ не соответствует современным реалиям. В частности, в нём отсутствуют положения о домах блокированной застройки, не определены нормы проживания в таунхаусах и коттеджных посёлках, а также недостаточно чётко регламентированы правила ведения коммерческой деятельности в многоквартирных домах и краткосрочной аренды жилья.
В Торгово-промышленной палате России полагают, что пересмотр кодекса следует проводить совместно с научным сообществом: в настоящее время в сфере жилищного управления нет научно обоснованного подхода, из-за чего решения принимаются ограниченно, без всестороннего анализа.
