В этот раз расскажем, как узаконить возведение МКД и самовольное строение. Разберемся в тонкостях оформления, поделимся необходимым списком документов.
Как оформить многоэтажку перед строительством
Возведение многоэтажного дома на территории ИЖС законно в том случае, если есть разрешение от администрации города. Чтобы получить положительный ответ на строительство, ваш дом должен соответствовать градостроительному регламенту, проекту планировки, межеванию для нелинейных объектов и разрешенному использованию по статье 51 Жилищного кодекса. Для соблюдения всех правил вам нужно пройти несколько этапов.
Регистрирование право собственности
Сначала вам следует сделать межевой план, поставить земельный участок на кадастровый учет и получить выписку из реестра недвижимости.
Согласование проекта
Далее необходимо согласовать проект с администрацией города. Вот что вам понадобится:
- Пояснительная записка
- План организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог
- Архитектурный проект
- Сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.)
- Сведения об организации строительства
- Информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.
Какие документы нужны при получении разрешения?
Подавать разрешение на строительство нужно в администрацию города. Чтобы получить разрешение, потребуется следующий пакет документов:
- заявление;
- подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
- градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
- полная проектная документация;
- положительный результат экспертизы проекта;
- копию аккредитации архитектурного бюро.
Как узаконить самовольную многоэтажку
В первую очередь, нужно изменить вид разрешенного использования земли. Он бывает основной, условный и вспомогательный, в зависимости от характеристик дома. Эта процедура позволяет урегулировать проблему с нецелевым использованием земельного участка.
Например, если вы сначала зарегистрировали участок под склад, а потом поменяли его предназначение под жилой дом. Тогда суд не сможет предъявить, что вы использовали его не по предназначению.
После решения трудностей с земельным участком можно приступать к оформлению МКД.
Собственнику участка следует подать иск в суд о признании права собственности. В суде необходимо доказать:
- Соответствие СНиП
- Соответствие строительных материалов требованиям качества и безопасности
- Соответствие инженерных коммуникаций нормам для МКД
- Отсутствие опасности в здании для жизни и здоровья людей
- Построение многоэтажки не нарушает интересов третьих лиц
- Соблюдение рекомендуемого расстояния между МКД и ИЖС
В качестве доказательства нужно предоставить согласование с коммунальными службами, договоры с подрядчиками, проектную документацию, сертификаты на стройматериалы. После заседания, суд назначит строительную экспертизу, чтобы потвердить безопасность здания.
