В Жилищный кодекс Российской Федерации внесут изменения, касающиеся отчетности управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов перед собственниками. Стоит отметить, что предложенные изменения уже приняты Госдумой РФ в первом чтении. Депутаты считают, что при внесении изменений, работа по управлению МКД станет прозрачнее, и жильцам станет еще проще отслеживать работу УО, ТСЖ или кооперативов.
В соответствии с действующим нормативно-правовым актом, кооперативы и ТСЖ не обязаны отчитываться перед владельцами жилья, их отчетность ограничивается только членами объединения (ч. 8.2 ст. 145 ЖК РФ). Управляющие организации, в свою очередь, обязаны предоставлять отчетность ежегодно в период первого квартала (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Однако в законодательстве отсутствуют конкретные требования к форме таких отчетов, что дает каждой организации возможность разрабатывать собственные шаблоны. Такой подход может вызвать вопросы у жильцов о том, насколько полно и прозрачно осуществляется управление их домом.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметила, что в большинстве случаев управляющие организации подходят к отчетности формально. Она подчеркнула, что собственники жилья имеют полное право знать, какие именно работы проводились в их доме, а также какая часть средств, собранных по строке «Содержание и текущий ремонт», была использована на конкретные цели. Такое открытое информирование позволит жильцам лучше контролировать расходование их средств и повысит уровень доверия к УО.
Для повышения прозрачности и понятности отчетности УО, ТСЖ и кооперативов, депутаты разработали законопроект № 651434-8, который недавно был принят в первом чтении. Если утвержденные правки будут внесены в закон, то статью 161 Жилищного кодекса РФ будет введена новая часть 10.2.
Согласно этому нововведению, отчетность необходимо будет предоставлять УО, ТСЖ и кооперативам ежегодно в течение первого квартала каждого года. В отчет будут включены сведения в соответствии с перечнем, который будет утвержден Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Это позволит собственникам более детально понимать, как расходуются собранные средства и какие работы проводятся в их домах.
Сергей Пахомов, глава профильного комитета Госдумы РФ, подчеркнул, что сфера ЖКХ будет становится еще стандартизированнее. Это изменение направлено на улучшение качества предоставляемых услуг для жильцов, а также на повышение прозрачности контроля за деятельностью управляющих организаций.
По словам депутатов, ожидается, что со временем помимо формы отчета будут разработаны и внедрены шаблоны договоров управления, методики определения платы за содержание и текущий ремонт, а также стандарты работы управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. Кроме того, будут созданы регламенты для составления актов выполненных работ. Эти шаги направлены на упрощение взаимодействия собственников жилья с управляющими структурами и улучшение общего уровня обслуживания.
