- Установление причины аварии канализации
- Обязанности управляющей организации, направленные на качественное функционирование водоотведения
- Своевременное выполнение заявок управляющей организацией и информирование жителей о правилах пользования
- Что ни в коем случае не должны делать жители домов?
- Предоставление суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей управляющей организации
- Доказательство вины жильцов дома в канализационной аварии
В многоквартирных домах за функционирование водоотведения отвечает УО (управляющая организация). Жильцы домов могут сами быть виновны в засоре или прорыве труб, следовательно, должны нести в таком случае ответственность за ущерб системы водоотведения.
Статья содержит информацию о том, как управляющей организации защитить себя и доказать невиновность при случившихся авариях в многоквартирном доме.
Установление причины аварии канализации
Водоотведение является коммунальной услугой, которая предоставляется жителям многоквартирных домов.
За качественное и бесперебойное функционирование системы водоотведения отвечает управляющая организация и ресурсоснабжающая организация.
Но одновременно и жильцы многоквартирных домов несут ответственность за работу системы (подробная информация в постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 №25). Обязанность жильцов заключается как в финансовом обеспечении, так и в соблюдении порядка работы системы водоотведения.
Исходя из данных фактов, в сбоях функционирования водоотведения могут быть виноваты:
- управляющая организация;
- жильцы дома;
- ресурсоснабжающая организация.
Обязанности управляющей организации, направленные на качественное функционирование водоотведения
Обязанности управляющей компании подробно изложены в правилах №170.
Управляющая организация несет ответственность за нормальное состояние общего имущества, в частности, инженерная система водоотведения.
К инженерной системе водоотведения относят:
- ответственность за работу канализационных выпусков;
- обслуживание фасонных частей;
- обеспечение нормального состояния стояков, заглушек, вытяжных труб;
- и др. оборудование.
Согласно соответствующим правилам и нормам, управляющая организация должна обеспечивать периодическую чистку канализации. Также со стороны управляющей компании должен осуществляться осмотр в зависимости от сезона (весенний, осенний).
Также на плечах управляющей компании лежат:
- Профилактическая накладка системы канализации.
- Ремонтные работы.
- Удаление различных появляющихся дефектов.
Своевременное выполнение заявок управляющей организацией и информирование жителей о правилах пользования
Водоотведение является услугой непрерывной, она предоставляется круглые сутки.
Но существует разрешенный перерыв (он не должен превышать восемь часов в месяц или четыре часа единовременно).
При возникновении неисправностей жильцам нужно обращаться в управляющую организацию.
Также главной функцией управляющей организации является информирование жильцов о правилах пользования системы водоотведения.
Что ни в коем случае не должны делать жители домов?
Жителям домов запрещается:
- сливать в канализацию жидкости, которые легко воспламеняются;
- смывать песок, крупный мусор в унитаз;
- использовать сан. приборы, когда случается засор в сети канализации;
- нарушать установленные правила пользования жилым помещением.
Предоставление суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей управляющей организации
В канализационных авариях могут быть виновны как жильцы дома, так и управляющая организация (если она не выполняла установленные обязанности).
Канализационные аварии приносят массу проблем и ущерба имуществу. Встает вопрос о том, кто же будет нести за это ответственность. Чаще всего вопрос решается только в суде.
Суд устанавливает следующие факты:
- относится ли аварийный участок системы к общему имуществу;
- возлагается ли ответственность за случившееся на управляющую компанию;
- обстоятельства, связанные с возникновением аварии.
Чтобы доказать свою невиновность в возникновении аварии, управляющей компании необходимо зафиксировать факт аварии. Если в аварии виноваты жители, то сотрудники управляющей компании должны прописать все свои действия и их результаты в акте (желательно добавить фотосъемку или видео, подтверждающие виновность жильцов).
Доказательство вины жильцов дома в канализационной аварии
Случай из судебной практики:
Управляющая организация была оправдана в том случае, когда страховая компания пыталась взыскать с управляющей организации компенсацию за затопление квартиры клиента.
Такое дело дошло до Верховного суда. Верховный суд подтвердил, что у истцов не получилось доказать вину управляющей организации в канализационной аварии. Обвинение вынеслось собственнику помещения, так как он не соблюдал правил использования канализации и пренебрегал правилам пользования общего имущества.
В случае если не доказана вина жильцов, то управляющей организации придется доказывать в суде, что она предпринимала все возможные меры для надлежащего содержания и своевременного ремонта системы водоотведения.
