Общее имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Архитектурный облик дома должен соответствовать проектной документации. Управляющая организация обеспечивает сохранение и поддержание характеристик, которые являются показателями надёжности и безопасности многоквартирного дома.
Кроме того, в безопасности должны находится жизнь и здоровье граждан, а также их имущество.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, жилые и нежилые помещения общего пользования должны быть доступны для использования, в том числе и инвалидам и другим маломобильным группам граждан.
Как содержать общее имущество, какие работы выполнять, чтобы соблюдать требования законодательства, зависит от многих факторов:
- состояние многоквартирного;
- состав общего имущества;
- конструктивные особенности;
- степень физического износа дома;
- климатические условия его расположения.
Чтобы должным образом содержать общее имущество необходимо:
- проводить осмотр общего имущества, чтобы своевременно выявить нарушения и неполадки;
- по результатам осмотров принимать решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ и требованиям обеспечения безопасности граждан, о мерах, необходимых для устранения выявленных нарушений технического состояния и об отражении в акте осмотра факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности;
- предоставлять собственникам помещений не позднее 5 дней с даты обращения информации о перечнях, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
- предоставлять собственникам помещений возможность проверять объёмы, качество и периодичность оказанных услуг и выполненных работ, результаты проверки оформляются актом проверки или актом экспертизы качества работ и услуг;
- следить, чтобы температура и влажность помещений, которые входят в состав общего имущества, соответствовали необходимым нормам, а внутридомовые и инженерные системы электроснабжения и электрического оборудования были готовы к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а именно проводить осмотры, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования;
- оформлять результаты осмотров актами осмотра, результаты выполненных работ – актами выполненных работ;
- проводить уборку помещений общего пользования и земельного участка, а также сбор и вывоз жидких коммунальных отходов;
- организовать места для сбора и накопления ртутьсодержащих ламп, чтобы затем передавать их в специализированные организации;
- содержать места накопления твёрдых отходов в соответствии с требованиями;
- соблюдать меры пожарной безопасности;
- ухаживать за элементами озеленения и другими объектами, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и находятся на земельном участке;
- выполнять текущий ремонт общего имущества по решению общего собрания собственников на основе предложений управляющей организации о перечне, объёмах работ, учитывающих степень физического износа и технического состояния, результаты работы должны быть отражены в акте выполненных работ;
- составлять предложения о перечне, объёмах работ по текущему ремонту общего имущества и вносить их в установленном порядке на утверждение;
- подготавливать и вносить предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов. порядке финансирования ремонта;
- выполнять подготовку к сезонной эксплуатации;
- проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в соответствии с законодательством РФ;
- отражать состояние общего имущества и выполненные работы в технической документации;
- организовывать установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;
- приобретать холодную, горячую воду, электрическую энергию, обеспечивать отведение сточных вод, если конструктивные особенности дома это позволяют.
Собственники помещений в МКД вправе сами выполнять все эти действия, кроме организации и обустройства мест накопления ртутьсодержащих отходов и приобретения ресурсов или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ – всё зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Что не входит в список работ и услуг
Согласно пункту 15 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники не могут требовать выполнения работ по ремонту, содержанию и утеплению дверей, окон и балконных блоков, если они находятся внутри жилого или нежилого помещения, которое не относится к местам общего пользования.
Управляющая организация не обязана убирать или благоустраивать территории, которые не входят в состав общего имущества, даже если они располагаются в непосредственной близости. Кроме того, на таких территориях не нужно разбивать газоны или высаживать деревья – этим должны заниматься собственники таких участков.
