Содержание общего имущества в многоквартирном доме требует больших финансовых затрат. Все работы и услуги оплачиваются из средств собственников помещений, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности, согласно статьи 39 Жилищного Кодекса РФ.
В платеж входит:
- плата за содержание жилого помещения;
- обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК.
Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, достаточном для содержание общего имущества:
- содержание внутридомовых инженерных систем;
- оплата ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ;
- отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
- расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений;
- расходы на снятие показаний с приборов учёта;
- расходы на содержание информационных систем.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Эта сумма должна быть соразмерна утверждённому перечню работ и услуг.
Если собственники помещений в МКД выбрали в качестве способа управления домом непосредственное управление, но не определились с размером платы за содержание жилого помещения, то размер платы установят органы местного самоуправления. В этом случае они тоже обязаны ориентироваться на перечень работ и услуг, который утвердило общее собрание.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества должен быть уменьшен согласно требованиям «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Управляющая организация должна принять и зарегистрировать заявку об изменении размера платы от собственника в журнале регистрации обращений собственников помещений в МКД.
Заявка принимается в течение 6 месяцев после нарушения качества работ и услуг содержанию и ремонту общего имущества. В течение 2 рабочих дней с даты получения заявления об изменении размера платы необходимо направить собственнику извещение о дате получения заявления, его регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с объяснением причин. Возможно проставить отметки о дате приёма и регистрационном номере на экземпляре заявления собственника, если он обратился с заявлением лично.
Затем следует выполнить расчёт уменьшения размера платы пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.
Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в соответствующих актах. На основании этих актов в платёжном документе отражается уменьшение размера платы.
