Общие требования к безопасности зданий и сооружений отражены в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ.
Также документом регламентируются требования к содержанию проектной документации, которая является частью технической документации на многоквартирный дом.
В проектной документации должны содержаться сведения о доме, которые в дальнейшем помогут соблюдать необходимые меры безопасности в здании.
Проектная документация – документ, на основании которого принимаются все решения об обеспечении безопасности многоквартирного дома на всех этапах жизненного цикла здания или сооружения.
Так из проектной документации можно узнать:
- как часто нужно осуществлять проверки, осмотры состояния строительных конструкций, основания, инженерно-технических сетей и систем;
- предельные допустимые значения эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, инженерно-технические сети и системы;
- сведения о том, где находятся скрытые электропроводки, трубопроводы и другие устройства.
В процессе эксплуатации здания должна быть максимально исключена возможность возникновения пожара. Необходимо сделать всё, чтобы защитить людей и их имущество от огня и предотвратить воздействие возможных последствий пожара на здание.
Люди, которые проживают или находятся в здании не должны испытывать вредного воздействия.
Безопасные условия для проживания обеспечивают:
- качество воздуха и воды;
- инсоляция и солнцезащита;
- естественное и искусственное освещение помещений;
- защита от шума;
- микроклимат помещений, соответствующий стандартам;
- регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
- безопасный уровень вибрации;
- безопасный уровень напряженности электромагнитного поля;
- безопасный уровень ионизирующего излучения.
Территория вокруг здания должна быть обустроена таким образом, чтобы не возникало угрозы несчастных случаев.
В процессе эксплуатации здания необходимо эффективно использовать энергетические ресурсы.
Для соблюдения технического регламента управляющая организация должна обеспечивать безопасность зданий, а также поддерживать соответствие характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения таких зданий в процессе эксплуатации требованиям проектной документации, согласно частям 1 и 2 статьи 36 Федерального закона № 384-ФЗ.
Для этого необходимо:
- выполнять техническое обслуживание строительных конструкций зданий и систем инженерно-технического обслуживания;
- выполнять периодические осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния основания, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения здания;
- осуществлять текущий ремонт основания, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения здания.
Управляющая организация должна проверять:
- соответствует ли здание требованиям, установленным в проектной документации: обследовать основание здания, строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения;
- соответствуют ли процессы эксплуатации зданий требованиям, установленным в проектной документацией.
Результаты осмотров строительных конструкций зданий и систем инженерно-технического обслуживания необходимо оформлять актами осмотра, а результаты ремонта – актами выполненных работ или в наряд-задании на выполнение работ.
