Минстрой РФ разъяснил, если на общем собрании собственники не установили размер платы за услуги управляющей организации, то договор управления считается недействительным. В этом случае нельзя автоматически использовать тариф, установленный местными властями.
Согласно официальному письму ведомства (№ 46450-ДН/04 от 07.08.2025):
Договор управления многоквартирным домом заключается исключительно между собственниками помещений и лицензированной управляющей организацией.
Такой договор приобретает юридическую силу только при условии, что стороны согласовали все его ключевые условия и оформили соглашение в установленной законом форме.
Цена в договоре управления многоквартирным домом не может устанавливаться произвольно, она определяется исключительно на основании решения, принятого собственниками помещений. Данная позиция закреплена в Жилищном кодексе и подтверждена Верховным Судом РФ. Утверждённая сумма остаётся неизменной в течение как минимум одного года.
Согласно позиции Минстроя, договор управления, не содержащий всех существенных условий, не может считаться правомочным. Использование тарифа, определённого органами местного самоуправления, возможно лишь при условии прямого закрепления этого положения в тексте договора управления.
Таким образом, отсутствие в договоре конкретного размера платы, утвержденного собственниками, делает его ничтожным. Использование «регионального» тарифа допустимо только если такое условие прямо прописано в самом ДУ. Следовательно, ключевая роль в определении стоимости услуг управляющей организации принадлежит общему собранию собственников. Данное правило является прямым следствием принципов жилищного законодательства и гарантией защиты прав жильцов.
