С 8 сентября Минстрой России вводит новые критерии для оценки рисков в сфере жилищного надзора. Этот документ заменит собой действующий приказ № 990/пр от 2021 года.
Индикаторы риска представляют собой критерии, позволяющие оценить вероятность несоблюдения обязательных требований. Необходимость их разработки законодательно закреплена в части 13 статьи 20 Жилищного кодекса РФ с июля 2021 года. Указанные показатели применяются для анализа жалоб граждан и обращений организаций с целью обоснования принятия решения о назначении внеплановой проверки.
Эти показатели были установлены для госжилнадзора приказом от 23.12.2021 №990/ пр и служили основанием для проверок:
− Если количество жалоб на объект за определенный период увеличилось в три раза или больше по сравнению с прошлым периодом;
− Если в течение трех и более месяцев лицо, находящееся под контролем, не обновляло информацию в ГИС ЖКХ в соответствии с ч. 5 ст. 165 ЖК РФ.
Минстрой РФ обновил НПА и утвердил новый список показателей для органов ГЖН и муниципального контроля (приказ от 20.005.2025 №301/пр):
Ведомство получает сведения о случаях, когда арбитражный суд принимает к рассмотрению иски о взыскании с организаций долгов перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с ТКО. Основанием для включения такой информации является сумма долга, превышающая 300 тысяч рублей, которая образовалась в течение года до момента принятия решения о внеплановой проверке.
Также в список будут включать сведения, которые ведомство получает о начислении платы за отопление, рассчитанной по норме потребления за более чем три последовательных расчетных периода (ч. 2 ст. 155, ч. 1. ст. 157 ЖК РФ, п. 37 Правил № 354
Новый приказ Минстроя от 20.05.2025 №301/пр вводит актуальные индикаторы риска для повышения эффективности надзора в сфере ЖКХ. Ключевыми основаниями для внеплановых проверок теперь станут значительная задолженность перед РСО и длительное начисление оплаты за отопление по нормативам. Обновленный перечень призван сделать контроль более целевым и оперативным, своевременно реагируя на серьезные нарушения в работе управляющих организаций.
