Комитет Государственной Думы Российской Федерации, занимающийся вопросами строительства и ЖКХ, предложил Минстрою России разработать новые инициативы, направленные на улучшение правил допуска компаний к рынку управления многоквартирными домами. Депутаты полагают, что будет целесообразно детально проработать списки как обязательных, так и дополнительных требований для управляющих организаций.
Ранее Минстроем РФ было рассмотрено три варианта преобразования рынка ЖКХ. Ведомство выбрало один из трёх предложенных вариантов – усиление лицензионных требований. Депутаты акцентировали внимание на том, что действующая система лицензирования представляет собой наиболее эффективный инструмент для регулирования управления жилым фондом. Это утверждение было подтверждено в письме от 7 ноября 2024 года № 65874-КМ/04, в котором приводятся мнения представителей регионов. С учётом этого, Минстрой настаивает на необходимости ужесточения требований, что, по мнению ведомства и экспертов, позволит улучшить обстановку в сфере управления жилыми помещениями.
Однако, как подчеркивают представители Государственной Думы Российской Федерации, в настоящее время в многоквартирных домах часто действуют организации, не обладающие в своём штате квалифицированными специалистами. Это ведет к сокращению срока эксплуатации МКД и созданию потенциальных угроз для их жителей.
Согласно статистике, на середину ноября 2024 года, из 930 тысяч МКД 6,45% числятся аварийными. При этом более 40% зданий требуют капитального ремонта или реконструкции. Такая ситуация подчеркивает необходимость серьезного подхода к реформированию системы управления жилым фондом, включая ужесточение лицензионных требований и повышение квалификации работников, занимающихся управлением многоквартирными домами.
Сергей Пахомов, председатель профильного комитета Государственной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству заявил, что озвученная статистика является прямым следствием неэффективного управления МКД и формального контроля со стороны органов Госжилнадзора. В этой связи, по его мнению, ключевую роль должен сыграть Минстрой РФ. Ведомство должно разработать и внедрить необходимые нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность УО.
На данный момент ведомство совместно с депутатами из комитета по ЖКХ активно работает над созданием таких нормативных документов. В новые регламенты войдут четкие требования к материально-техническому обеспечению и квалификации сотрудников управляющих организаций. Целью этого инициативного шага является повышение уровня обслуживания и улучшение общего состояния многоквартирных домов, что, в свою очередь, должно привести к снижению числа аварийных случаев и увеличению срока службы зданий.
Эти меры также соответствуют пунктам, зафиксированным в Дорожной карте по проблемам жилищно-коммунального хозяйства, которая нацелена на комплексное решение существующих проблем на рынке управляющих организаций, улучшение качества предоставляемых услуг и содействие более эффективному управлению жилым фондом. Важно, что эти изменения могут создать более прозрачные условия для работы УО, повысив уровень доверия со стороны жильцов к их деятельности.
