Сезонный контроль состояния общего имущества МКД – неотъемлемая часть работы управляющей организации. В перечень осмотра входят различные элементы: от конструктивных элементов до внутренних инженерных систем. В сегодняшнем материале разбираем, как УО может оценить состояние дверей в подъездах МКД.
Законодательная база
Законодательной базой для контроля состояния общего имущества многоквартирного дома являются Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства РФ №491, №416, №290, Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170).
Согласно Правилам №170, ключевыми являются следующие положения:
- Входные и внутриподъездные двери должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, доводчики и ограничители хода (п.п. 3.2.3, 3.2.11, 4.8.12).
- Входы на чердаки, в технические подполья, подвалы должны быть утеплены и закрыты на замок (п.п. 3.3.5, 3.4.5).
- Окраска дверного полотна обновляется не реже раза в шесть лет (п. 4.7.4).
- Дважды в год необходимо очищать остекление дверей от загрязнений, а фанерованные дубовым шпоном двери – периодически циклевать и покрывать лаком (п. 4.7.4).
- Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения – устраняться.
- Повреждённую и отслоившуюся по периметру дверных проёмов штукатурку следует восстанавливать (п. 4.7.5).
- Заполнения дверных проёмов, подвергшиеся значительному износу, должны заменяться новыми, аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами (п. 4.7.7).
- Все поверхности дверной коробки/полотна, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п. 4.7.7).
Порядок осмотра
При осмотре дверей в подъездах МКД рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:
1) Оцените состояние каждого элемента двери.
Состояние элементов оценивается согласно пунктам Правил №170, которые мы уже приводили выше.
2) Проверьте все элементы дверей на наличие дефектов и повреждений.
Пункт 4.7.2. Правил №170 говорит о различных неисправностях дверей, к которым относят:
- зазоры по периметру коробки, в притворах дверей;
- отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
- загнивание, разрушение и коробление элементов заполнений;
- ослабление сопряжений в узлах дверных полотен;
- отсутствие и ослабление крепления стёкол в дверях;
- отслоение и разрушение окраски дверных полотен;
- проникание атмосферной влаги через заполнение проёмов;
- щели в соединениях отдельных элементов между собой;
- обледенение;
- загрязнение поверхностей;
- появление коррозии на элементах из цветных металлов (петли, ручки, рейки, нашивные листы и другое);
- повреждение штукатурки по периметру дверного проёма;
- биологическое повреждение деревянных элементов;
- проблемы в закрытии/открытии дверей;
- нарушение тепло- и звукоизоляции;
- дефекты либо отсутствие замков и ручек, доводчика;
- износ петель, деформация дверного полотна
3) Проверьте работоспособность автоматических запирающих устройств (АЗУ).
При осмотре входной двери с домофоном следует также обратить внимание на состояние частей автоматического запирающего устройсва и домофона.
4) Зафиксируйте дефекты в акте, устраните мелкие неисправности на месте.
Вся информация фиксируется в акте осмотра. Акт подписывают все участники контрольных мероприятий. Все акты хранятся в составе технической документации на дом. В акте обследования отдельно фиксируются дефекты по каждой из дверей, как входной, так и внутриподъездных и технических.
Делаем выводы
Оценка состояния всех систем МКД – важная часть работы управляющей компании. При проверке УО должна руководствоваться положениями законодательных актов, а результаты проверки зафиксировать в акте осмотра.
