Осмотр конструктивных элементов МКД: окна

Деятельность УК

Продолжаем серию материалов, в которых мы рассказываем об осмотре общего имущества в МКД. Сегодня поговорим об осмотре окон как одного из конструктивных элементов.

Нормативная база и алгоритм действий

Согласно пункту 2 ПП РФ №491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников. Правила №170 устанавливают перечень работ, которые должна проводить УО для поддержания окон в надлежащем состоянии. Так, согласно нормативам:

  1. Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил № 170).
  2. Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил № 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 1–2 дней.
  3. Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил № 170).
  4. Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.2.4.7 Правил № 170).
  5. Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п. 4.2.4.8 Правил № 170).

Для того, чтобы оценить состояние окон в местах общего пользования, измерительные приборы, как правило, не требуются, достаточно визуального контроля, при котором рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

  1. Оцените степень плотности прилегания створки к раме в закрытом положении, проверьте, как открывается и закрывается окно, убедитесь в исправности фурнитуры;
  2. Осмотрите откосы рамы в углах и в районе петель;
  3. Проверьте состояние уплотнителя окон: жёсткая резина свидетельствует о необходимости замены или чистки/смазки.
  4. Осмотрите окно на наличие сколов, трещин, зазоров и щелей.
  5. При осмотре обратите внимание, есть ли на окнах конденсат, оледенение или плесень.
  6. Оцените состояние покрасочного слоя и водостоков.

Все данные фиксируются в акте осмотра.

Виды дефектов и повреждений

Наиболее распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре, являются:

  • загнивание деревянных элементов коробок;
  • перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины;
  • продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам;
  • неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;
  • недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон;
  • крепление оконных стёкол или их ослабление.

В новом жилом фонде зачастую устанавливаются пластиковые окна, при осмотре которых могут быть выявлены следующие дефекты:

  • Конденсат и плесень, обледенение.
  • Дефекты в откосах.
  • Подтекание или продувание окна.
  • Трещины и сколы на оконном профиле.
  • Нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура).
  • Засорение/загрязнение дренажных отверстий.
  • Затруднённое открывание/закрывание окна.
  • Дефект фурнитуры или её отсутствие.
  • Провисание створки.
  • Трещины стеклопакета.

Делаем выводы

При осмотре окон как конструктивного элемента МКД управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил №170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии. Осмотр проводится в соответствии с нормативами, все дефекты фиксируются в акте осмотра и устраняются при ремонте.

Оцените статью
Поделитесь статьёй в соц. сетях
Блог о ЖКХ компании «Технология и сервис»
Добавить комментарий