Продолжаем серию материалов о сезонном контроле состояния общего имущества МКД. Сегодня поговорим об осмотре фасадов зданий: какие дефекты типичны для данного конструктивного элемента и как их можно устранить.
Типичные дефекты
Состояние стен и фасада МКД, как правило, проверяется визуально, а также с помощью приборов, в некоторых случаях – с помощью забора проб. Одним из определяющих для обследования факторов является материал, из которого сделаны стены здания: кирпич, бетонные блоки, панели, дерево.
1. Панельные дома
Наиболее распространенными дефектами для таких домов являются: промерзание панелей, воздухопроницаемость, протечки стыков; смещения и перекосы панелей; трещины в панелях; коррозия крепёжных элементов и арматуры; разрушение наружного слоя панелей; разрушение стыков.
2. Кирпичные дома
Для кирпичных стен характерны такие повреждения, как трещины, расслоение и выветривание рядов кладки, разрушение выступающих частей. Также часто встречается отклонение стен от вертикали, различные перекосы, промерзание, просадка отдельных частей, отслоение штукатурки и наружного слоя.
3. Крупноблочные дома
При осмотре фасадов крупноблочных домов часто обнаруживаются такие дефекты, как коррозия стальных элементов (об этом могут свидетельствовать ржавые пятна на стенах), обнажение арматуры, разрушение стыков и фактурного слоя, протекание или воздухопроницаемость стыков.
4. Деревянные дома
Древесина, в отличие от остальных материалов, в большей степени подвержена коррозии, гниению и, как следствие, разрушению. Если в ведении управляющей организации находятся деревянные дома, то контроль их состояния необходимо проводить особенно тщательно. Помимо загнивания и коррозии, типичными для деревянных стен дефектами являются поражение древесины насекомыми, просадка и промерзание стен и стыков.
Требования по осмотру и содержанию фасадов МКД
Основными нормативными документами при осмотре стен и фасадов являются:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
- СП 13–102–2003 «Правила обследования зданий и сооружений»,
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»,
- СП 64.13330.2011«Деревянные конструкции»,
- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»,
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Также стоит обратить внимание на Правила № 170, в которых указан перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Так, к ремонтным работам в отношении стен и фасадов МКД относятся герметизация стыков, восстановление архитектурных элементов, окраска фасадов и водосточных труб. Также требуют оперативного устранения следующие дефекты:
- разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев;
- трещины в штукатурке;
- выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки;
- разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий;
- повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;
- разрушение водосточных труб;
- мокрые и ржавые пятна, потёки;
- общее загрязнение поверхности;
- разрушение парапетов;
- ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг).
При последовательном осмотре в акте обследования фиксируется состояние каждого элемента:
- нормативное – при отсутствии повреждений и дефектов;
- работоспособное – при наличии дефектов, не нарушающих несущую способность стен;
- ограниченно работоспособное – при сниженной несущей способности конструкции, но без угрозы обрушения;
- аварийное – при угрозе обрушения.
Делаем выводы
Осмотр стен и фасада МКД проводится при сезонном обследовании состояния общего имущества. Состояние стен оценивается как визуально, так и с помощью измерительных приборов, в некоторых случаях – взятия проб. От материала, из которого сделаны стены, зависит характер повреждений и дефектов и их степень.
Правила №170 содержат перечень работ, согласно которому проводится текущий ремонт и поддержание фасадов и стен в оптимальном состоянии.
