С 1 сентября 2024 года владельцы жилых помещений получили возможность на общем собрании принимать решения о проведении обследования состояния многоквартирных домов (МКД). Это нововведение позволяет им не только оценивать техническое состояние своих зданий, но и изменять график капитального ремонта в зависимости от результатов таких обследований. Теперь владельцы могут более осознанно подходить к вопросам капитального ремонта, основываясь на фактическом состоянии своих домов.
Так пункт 1.3. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, который был введён Федеральным законом от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ начал свое действие.
Теперь собственники помещений в МКД могут, основываться на решение ОСС и инициировать проведение обследования технического состояния своего дома. Результаты этого обследования могут быть направлены в орган, ответственный за капитальный ремонт, который обновит информацию о региональных программах.
Татьяна Вепрецкая, глава Ассоциации национального жилищного конгресса, отмечает, что изменения в системе формирования региональных программ капитального ремонта позволят исключить проведение капремонта в тех домах, где это не является актуальным, а также обеспечат финансовую поддержку многоквартирных домов, которые действительно нуждаются в ремонте из-за высокого уровня износа. Такой подход поможет в будущем предотвратить дальнейший ускоренный износ этих зданий.
Однако, по словам эксперта, не следует ожидать резкого роста числа обследований. Это связано с несколькими факторами:
во-первых, собственникам необходимо собрать на общем собрании две трети голосов от общего числа владельцев помещений для принятия решения о проведении обследования;
во-вторых, владельцы должны покрыть расходы на само обследование из собственного кармана.
Стоит отметить, для эффективного запуска обновлённой системы капитального ремонта потребуется разработка подробных разъяснений и методических рекомендаций по проведению обследований технического состояния МКД.
Теперь области и регионы России получили возможность проводить обследования технического состояния многоквартирных домов. Однако Татьяна Вепрецкая подчеркнула важный момент: новые полномочия влекут за собой дополнительные расходы бюджета региона.
Примечательно, что использовать для этих обследований взносы собственников жилья из регионального фонда капитального ремонта нельзя, что может усугубить финансовую нагрузку на местные власти.
Таким образом, перед региональными властями встает задача поиска альтернативных источников финансирования для реализации этих полномочий.
