В начале второго полугодия текущего года опубликован, а также вступил в законную силу Федеральный закон №277-ФЗ.
Данным нормативным правовым актом внесены изменения в действующие на сегодняшний день статьи №161.1 и №164 ЖК. Они касаются расширения полномочий, которыми наделяются председатели Совета многоквартирных домов (СМКД). С внесением данных поправок собственники домовладения по решению общего собрания (ОСС), наделяются правом на заключение договорных отношений по управляющей деятельности и подписи актов при отсутствии официальной доверенности.
Поправки в №277-ФЗ
Государственной думой Российской Федерации проведено второе чтение законопроекта, после чего президентом РФ был подписан закон федерального значения №277-ФЗ. Поправки наделили председателей СМКД правом заключения договорных отношений по управлению при отсутствии доверенности от собственников в условиях наличия таких полномочий, утверждённых ОСС дома.
Аналогичные правила касаются разрешения подписывать председателю от лица собственников акты, которые касаются работ, выполненных управляющими организациями или подрядчиками в отношении надлежащих ремонтных мероприятий (содержание помещений и текущий ремонт). В этом плане осуществляется контроль соблюдения правил работы с общедомовым имуществом. Кроме всего прочего, данными полномочиями председатели СМКД наделяются в соответствии с решением ОСС и с обязательным учётом непосредственной формы управления.
Избрание председательствующего лица и Совета
Исходя из изменений, внесённых №277-ФЗ в действующую статью №164 ЖК, коммуникативным ключом между управляющей компанией и собственниками, является в настоящее время именно Председатель СМКД. Активность Совета в целом и председательствующего лица в частности является гарантией:
- наибольшей эффективности работы по управлению домовладением;
- быстроты решения всех вопросов, связанных с содержанием дома.
Совет МКД является строго выборной структурой, объединяющей собственников домовладения и выполняющей несколько функций:
- Контроль содержания МКД.
- Контроль ремонтных работ.
Обязательным является выбор Совета в домах, имеющих более четырёх жилых помещений при отсутствии созданного товарищества собственников недвижимости или жилья многоквартирного дома. Первый вариант – это организационно-правовая форма некоммерческих организаций, а второй является отдельным видом товарищества собственников недвижимости. Допускается так же избрание совета в соответствии с инициативой органов местного самоуправления (ч. 2 ст. №161.1 ЖК).
Правила избрания Совета
Процедура избирания осуществляется дважды в течение одного года, если другие правила не установлены общим собранием собственников домовладений. Существует ряд правил, согласно которым избирается совет:
- при отсутствии переизбрания работа в прежнем составе продолжается ещё два года;
- неподобающее выполнение обязанностей влечёт переизбрание до установленного срока;
- количество лиц утверждается собственниками домовладений в рамках ОСС;
- число членов на законодательном уровне не регламентировано.
Председательствующее лицо Совета избирается из его членов. Выбранным лицом осуществляется руководство деятельностью СМКД в соответствии со ст. №161.1 ЖК.
Заинтересованность в создании домового Совета
Очевидные преимущества выбора и последующей деятельности председательствующего лица для управляющей компании определяются его ключевыми полномочиями:
- Ведение переговоров с управляющей компанией от лица собственников в отношении условий договорных условий управления до оформления документа или касательно предлагаемых изменений.
- Подписание договора управления от лица собственников согласно выданным доверенностям для сохранения управляющей компанией времени и ресурсов, если документ по управлению или дополнительное соглашение подписывается одним человеком.
- Подписание актов приёма-сдачи мероприятий, выполненных и оказанных в соответствии с договором управления.
- Контроль выполнения договорных отношений в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. №161.1 ЖК Российской Федерации.
- Выступление в судебных инстанциях по делам, касающимся домоуправления и предоставления ЖКУ от лица собственников многоквартирных домовладений.
- Решение вопросов проведения текущих ремонтных работ или других проблем на основании наличия согласия по результатам общего собрания собственников.
Советом вносятся на обсуждение собственниками МКД проблемы, непосредственно касающиеся домоуправления, а также в ежегодном режиме представляется отчёт по результатам проделанной работы. Внесённые поправки позволяют согласно решению ОСС подписывать все договоры без наличия доверенности.
