На сегодняшний день нередки случаи, когда операторы связи устанавливают в МКД свое оборудование без согласия собственников, аргументируя это тем, что установка производится ради общего блага – оказания услуг связи. Что может сделать УО, чтобы переубедить нерадивых провайдеров и оформить установку оборудования согласно действующему законодательству, разбираем в материале.
Законодательная база
Согласно ст. 45 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», для использования оператором связи общедомового имущества, к которому относятся в том числе крыши, коридоры и межквартирные площадки, нужно провести общее собрание собственников и принять решение путем голосования. Также на ОСС жильцы МКД могут определить размер арендной платы за размещение оборудования.
Статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ регулируются отношения арендатора (в данном случае провайдера) и арендодателя. Так, согласно этим статьям, арендодатель предоставляет арендатору в пользование имущество, а арендатор обязан своевременно платить за это по условиям договора.
При этом стоит отметить, что, если провайдер заключал договоры отдельно с каждым из собственников, это не означает, что он вправе использовать общие помещения для установки оборудования – решение может быть принято только на общем собрании.
Что может сделать УО
Управляющая организация ограничена в правах по пользованию и распоряжению общим имуществом МКД: выше уже было сказано, что решение по таким вопросам может быть принято только на ОСС. Но, если собственники на собрании наделили УО полномочиями по распоряжению общим имуществом, она может:
- запретить провайдерам устанавливать своё оборудование в помещениях, относящихся к общему имуществу МКД;
- требовать от провайдера оплату за размещение оборудования;
- заключить с провайдером договор на размещение оборудования.
Если провайдер уже использует общее имущество, но отказывается заключать договор, порядок действий может быть следующий:
- Направить обращение заказной почтой на официальный адрес провайдера, указанный в ЕГРЮЛ.
- Продублировать письмо по электронной почте на адрес, указанный на официальном сайте оператора связи, указав в сообщении, что обращение направлено заказной почтой.
- В случае, если ответа не последует, обратиться в суд, чтобы обязать провайдера заключить договор или снять незаконно установленное оборудование.
Делаем выводы
Провайдер не вправе устанавливать свое оборудование в МКД без положительного решения на общем собрании собственников. УО, если ОСС наделило ее соответствующими полномочиями по распоряжению общим имуществом, может потребовать от провайдера заключения договора и оплаты аренды. В случае, если оператор связи отказывается от заключения договора, УО может обратиться в суд.
