Компания «Технология и Сервис» предлагает вам изучить рекомендации по составлению устава Товарищества собственников жилья (далее ТСЖ).
При создании ТСЖ, необходимо правильно составить его устав. Редакцию документа должны одобрить жильцы на общем собрании собственников, согласно ч.2 ст. 135 Жилищного Кодекса РФ. После этого изменения могут вноситься на общем собрании членов ТСЖ, согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
Обязательными пунктами в уставе являются:
- полное наименование организации с добавления слов «товарищество собственников жилья»;
- адрес, предмет и цели деятельности ТСЖ;
- порядок вступления и исключения членов ТСЖ;
- состав органов управления ТСЖ;
- полномочия органов управления;
- порядок принятие решений членами ТСЖ;
- состав ревизионной комиссии;
- полномочия ревизионной комиссии;
- порядок получения информации о деятельности ТСЖ, которую имеют право получать члены товарищества и собственники жилья, согласно нормативно-правовым актам;
- порядок созыва и проведения собрания членов ТСЖ;
- срок полномочий председателя ТСЖ;
- срок полномочий членов товарищества и порядок их созыва.
Ещё в устав можно включить сведения о порядке выбора председателя ТСЖ, уведомления членов о предстоящем общем собрании, кворуме голосов при принятии решений управляющим органом, целях расхода дополнительных фондов.
Изучая рекомендации ГЖИ, мы выяснили, что в уставе не должно быть пунктов о штрафах, об ограничениях пользования общедомовым имуществом, которые нарушают права собственников, об отличном от требований нормативно-правовых актов порядке начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
На заметку
На официальном сайте ГЖИ по вашей области размещены подробные инструкции о том, как подготовить общее собрание о создании ТСЖ, какие вопросы включить в повестку дня, а также шаблоны, которые пригодятся инициаторам общего собрания собственников и выбранным членам правления.
