Реестр собственников помещений: инструкция для УО

Деятельность УК

В наших материалах мы уже неоднократно говорили о таком элементе управления МКД, как общее собрание собственников, с помощью которого решаются многие вопросы по содержанию общего имущества. Подготовка и проведение ОСС проходит в несколько этапов, и в данном материале мы рассмотрим один из них – составление реестра собственников.

Порядок составления реестра

Подготовка ОСС проходит в несколько этапов, которые определены «Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (приказ Министроя РФ от 31 июля 2014 № 411). Составление реестра – один из этапов подготовки, цель которого – получение информации, необходимой для идентификации собственников. Согласно п. 3.1 ст 45 ЖК РФ в реестр вносится следующая информация:

Для физических лиц:

  • ФИО;
  • номер помещения;
  • сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество.

Для юридических лиц:

  • полное наименование организации;
  • ОГРН;
  • номер помещения;
  • сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество.

На основании сведений, внесенных в реестр, УО может:

  1. Уведомлять собственников о проведении ОСС;
  2. Определять кворум на собрании;
  3. Составить схему распределения долей;
  4. Подсчитать голоса на общем собрании (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как получить сведения о собственниках

Необходимые данные можно получить с помощью:

  • Поквартирного обхода.

Этим способом можно воспользоваться еще и для того, чтобы лично донести до собственников информацию о собрании. Но вместе с тем, обход квартир занимает много времени, а предсказать, насколько он будет эффективен порой затруднительно.

  • ГИС ЖКХ.

С помощью системы ГИС ЖКХ можно получить сведения из Росреестра и ЕГРН.

  • Официального запроса в Росреестр.

Официальный запрос в Росреестр можно направить самостоятельно, если в системе ГИС ЖКХ не нашлось нужной информации.

Также можно заказать выписки можно в нашей компании. На данный момент действует специальная акция: при заказе выписок вы получите скидку на обслуживание АДС и ГИС ЖКХ 20%!

Делаем выводы

Составление реестра собственников помещений – важный этап в подготовке к общему собранию собственников. С его помощью УО организация может, например, определять кворум и подсчитывать голоса собственников, согласно доле в праве собственности. Также не стоит забывать, что реестры собственников входят в состав технической документации (ПП РФ от 13.08.2006 № 491), и обязанность УО – хранить их и периодически обновлять.

Оцените статью
Поделитесь статьёй в соц. сетях
Блог о ЖКХ компании «Технология и сервис»
Добавить комментарий