Гидравлические испытания (опрессовка) – это обязательная ежегодная процедура, выполняемая перед началом отопительного периода. Разбираем, зачем УО нужно проверять тепловые сети, и как проводить такие проверки без ошибок.

Проведение гидравлических испытаний позволяет обнаружить повреждения и слабые места в трубопроводах, возникшие за время холодов. Все выявленные неисправности необходимо устранить в течение лета, чтобы коммуникации были готовы к следующей зиме. Если ресурсоснабжающая организация или контролирующие органы выявят отсутствие испытаний, управляющую организацию могут привлечь к ответственности – наложить штраф или даже аннулировать лицензию за серьезное нарушение правил эксплуатации.

Требования для проведения гидравлических испытаний

Система отопления и горячего водоснабжения внутри дома является частью общего имущества многоквартирного дома. Проверку тепловых сетей осуществляют работники управляющей организации (УО) или товарищества собственников жилья (ТСЖ).  

Опрессовку системы проводят дважды в год: после завершения отопительного сезона и перед его стартом. Расписание проверок устанавливает местная администрация. В процессе испытаний и ремонта трубопроводов участвуют не только УО и ТСЖ, но и теплоснабжающая организация, которая отвечает за обслуживание коммунальных сетей в районе.

Гидравлические испытания выполняются при положительных температурах. Если на улице мороз, опрессовку разрешается проводить лишь в экстренных ситуациях, таких как авария, но при условии, что внутри здания температура не опускается ниже +5°C. 

Перед началом испытаний УО обязана промыть коммуникации. Это необходимо для устранения накопившейся в трубах и радиаторах ржавчины, окалины и других загрязнений, образующихся за время отопительного сезона. Если система не будет должным образом очищена, это может вызвать проблемы у жильцов: например, из крана пойдет грязная вода или некоторые батареи перестанут нагреваться.  

Для промывки применяют обычную или техническую воду, которая подается в систему вместе с воздухом под давлением. Объем воды при этом должен превышать стандартную нагрузку в 3–5 раз. Процедуру повторяют до тех пор, пока выходящая вода не станет чистой и не будет соответствовать санитарным нормам.

Проведение гидравлического испытания

Правила проведения гидравлических испытаний указаны в документе Госстроя № 170.

В ходе всех испытаний оборудование подвергается повышенным нагрузкам, в связи с чем подача горячей воды в дом временно прекращается. Жильцов необходимо заранее предупредить об отключении водоснабжения. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ. Как правило, весь процесс занимает не более двух недель.

Гидравлические испытания в жилых домах выполняют с помощью электрических опрессовщиков, таких как насосы для опрессовки и манометры.

Этап 1

На первом этапе выполняют расхолаживание труб, понижая температуру воды до +45°C (при стандартных +70°C в ГВС/отоплении) для предотвращения ожогов. Затем воздух удаляют через воздухоотводчики в верхних узлах системы.

Этап 2 

Давление следует повышать плавно, без резких скачков, чтобы избежать гидроудара. Минимальная продолжительность этого этапа — 10 минут, а при испытании пластиковых труб — не менее 30 минут. Этого времени обычно хватает, чтобы обнаружить возможные дефекты — визуально или с помощью контрольно-измерительных приборов.

Этап 3

Опрессовка пробным давлением с использованием насосов. Минимальное испытательное давление должно составлять не менее 1,25 от рабочего давления, но не ниже 0,2 МПа (2 кгс/см²).

Система считается успешно прошедшей испытания при соблюдении следующих условий:  

— Для водяных систем: давление не должно снижаться более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см²) в течение 5 минут.  

— Для панельного отопления: допустимое падение давления — не более 0,01 МПа (0,1 кгс/см²) за 15 минут.  

— Для систем горячего водоснабжения: максимальное снижение давления — 0,05 МПа (0,5 кгс/см²) в течение 10 минут.  

Для пластмассовых труб действуют особые требования:  

— В первые 30 минут давление не должно упасть более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см²).  

— В последующие 2 часа допустимое снижение — не более 0,02 МПа (0,2 кгс/см²).

Все параметры контролируются при помощи манометров. В случае разрыва трубы из-за избыточного давления, манометр покажет падение давления, а расход воды для подпитки возрастёт.  

После проведения испытаний проводится визуальный осмотр внутренних коммуникаций. Не допускается наличие разрывов, следов протечек в сварных швах и на поверхности труб, заметных деформаций или трещин.

Как составить акт после завершения работ 

Все выявленные в ходе осмотра дефекты и результаты проверки необходимо внести в акт обследования систем отопления и ГВС

В документе указывают следующие данные:  

— адрес МКД;  

— перечень членов комиссии, ответственных за приемку системы после проверки;  

— перечень выполненных работ;  

— уровень давления, до которого были накачаны трубы;  

— продолжительность поддержания давления;  

— итоги проверки: успешность или неудовлетворительное состояние тепловой сети;  

— дату проведения испытаний (число и месяц).  

После оформления акта все участники комиссии обязаны поставить свои подписи.  

Гидравлические испытания являются обязательной процедурой при подготовке к отопительному периоду. По окончании работ требуется оформить соответствующий акт. Без проведения опрессовки и предоставления подтверждающей документации УО или ТСЖ не смогут получить паспорт, подтверждающий готовность дома к зимнему сезону.