10 декабря Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ опубликовало письмо, в котором разъяснили о том, имеют ли операторы связи право устанавливать на территории многоквартирных домов оборудование и сети без получения согласия собственников. Это касается, прежде всего, установки транзитных кабелей и базовых станций провайдеров, которые не предназначены для непосредственного оказания услуг жителям данного дома.
В соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2024 года № 67-ФЗ, операторы связи получили право без решения общего собрания собственников помещений (ОСС) и на безвозмездной основе использовать общее имущество в многоквартирных домах. Это решение имеет важное значение, так как позволяет упростить процессы подключения к услугам связи. Чтобы реализовать положения данного нормативно-правового акта, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 6 августа 2024 года № 1055, в котором регламентируются правила взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья и провайдеров. Эти правила направлены на упорядочение процесса установки оборудования, необходимого для оказания услуг жителям.
Тем не менее, в указанных документах не содержится четких указаний о том, имеют ли интернет-компании право на тех же основаниях осуществлять доступ в многоквартирные дома для размещения транзитных кабелей и магистралей. Этот аспект был разъяснен Минстроем России в письме от 10 декабря 2024 года № 73833-ДН/04. В этом письме указаны условия и процедуры, которые должны соблюдаться интернет-провайдерами, чтобы они могли устанавливать свои сети в многоквартирных домах. Это разъяснение помогает устранить неопределенности и упрощает процесс взаимодействия между провайдерами, управляющими организациями и собственниками помещений.
Согласно ч. 4.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, провайдеры связи имеют право осуществлять монтаж и эксплуатацию сетей связи на объектах общего имущества многоквартирных домов (МКД) без необходимости проведения решения общего собрания собственников (ОСС), если эти действия направлены на предоставление услуг связи жильцам.
Однако важно отметить, что данное правило не распространяется на установку объектов, которые не предназначены непосредственно для оказания услуг связи, таких как транзитные кабели, магистральные узлы или базовые станции. В таких случаях провайдер обязан получить одобрение от собственников, что подтверждается необходимостью достижения кворума в две трети голосов от общего количества собственников в доме.
Таким образом, если интернет-компания планирует установить оборудования, которые не попадают под действие Правил № 1055, она должна получить согласие собственников на общем собрании. Кроме того, в этом случае собственники могут установить плату за использование общего имущества, что подчеркивает важность участия жильцов в принятии решений, касающихся их общего пространства.
Эти положения созданы, чтобы обеспечить баланс интересов как провайдеров, так и собственников, обеспечивая при этом законные права всех сторон при использовании объектов общего имущества в многоквартирных домах.
