Конституционный Суд Российской Федерации рассмотрел спор между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и арендатором помещения относительно размещения информационной вывески на фасаде многоквартирного дома (МКД). В соответствии с мнением Конституционного Суда РФ, за размещение вывески на фасаде нельзя требовать плату, даже если на общем собрании собственников было принято решение об этом. При помощи собрания можно лишь установить правила размещения вывески и ее внешний вид.
В Челябинске ТСЖ потребовало от арендатора нежилого помещения в МКД 17 тысяч рублей как оплату за размещение вывески на фасаде здания согласно утвержденной на ОСС платы. Однако суды отказались удовлетворить требование товарищества, указав, что поскольку вывеска не имеет рекламного характера, ответчик не обязан платить.
В связи с этим товарищество обратилось с жалобой в Конституционный Суд России. Потому как председатель пришел к выводу, что п. 3 ч. 2 статья 44 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылались суды, противоречит конституционным правам ТСЖ. Конституционный Суд не поддержал позицию товарищества и обширно разъяснил ситуацию:
- право собственности на имущество должно быть сбалансировано с правами и свободами других лиц и не должно нарушать их.
- В соответствии со статьями 8 и 9 Федерального закона № 2300-1, производитель, исполнитель, продавец обязаны предоставить потребителю информацию об организации, адресе и режиме работы. Эта информация размещается на вывеске и не является рекламой. За
- 3)нарушение этого требования предусмотрена административная ответственность.
- ОСС не имеет права помешать лицу, арендующему помещение в доме, выполнить требование нормативно-правового акта, независимо от формы права, по которой он владеет и использует это помещение.
- Размещение вывески осуществляется на безвозмездной основе, и для этого не требуется решение собрания.
В представленном определении Конституционного Суда РФ от 12.04. 2024 года № 554-О подчеркивается важность соблюдения прав и интересов жителей многоквартирного дома при размещении информационных вывесок. Лицо, устанавливающее вывеску, обязано учитывать требования, установленные собственниками на общем собрании, с учетом нормативно-правовых актов на региональном и муниципальном уровнях, а также архитектурных и исторических особенностей здания.
Это определение подчеркивает важность баланса между правом на собственность и правами жителей многоквартирного дома. Собственники в ходе общего собрания имеют право устанавливать требования к форме и содержанию вывесок, учитывая указанные выше аспекты.
Такой подход способствует соблюдению законов и уважению интересов всех сторон, обеспечивая адекватное регулирование процесса размещения информационных вывесок на фасадах жилых зданий.
