Чтобы выбрать специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на общем собрании нужно определить:
- Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленного нормативно правовым актом субъекта РФ.
- Владельца специального счёта.
- Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт. Требования к банкам ужесточились в апреле этого года, поэтому перед выбором кредитной организации необходимо проверить её на соответствие новым правилам.
Владельцем специального счёта может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация, осуществляющие управление МКД, согласно части 2 статьи 175 Жилищного Кодекса РФ.
Этот вариант предпочтителен для новостроек или домов, в которых капитальный ремонт был проведён недавно. Так собственники успеют накопить на специальном счёте сумму, необходимую для проведения капитального ремонта.
Собственники помещений многоквартирного дома могут накапливать средства на капитальный ремонт только на одном специальном счёте. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут аккумулировать деньги, полученные от собственников на капитальный ремонт на специальном счёте организации. В противном случае её привлекут к административной ответственности по части 1 статьи 14.8 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ – выдадут предупреждение или выпишут штраф. Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от 5 000 до 10 000 рублей.
Владелец специального счёта обязан следить, чтобы банк, в котором размещены средства на капитальный ремонт соответствовал требованиям, установленным Правительством РФ. Информацию об этом Центробанк размещает на своём сайте.
Если кредитная организация перестаёт соответствовать указанным требованиям, то необходимо уведомить об этом собственников. Нужно будет провести новое собрание, чтобы выбрать новую кредитную организацию.
В течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счёта владелец специального счёта обязан представить в Государственную Жилищную Инспекцию уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола проведения общего собрания собственников, где было принято соответствующее решение, и справки из банка об открытии специального счёта, в соответствии с частью 1 статьи 172 Жилищного Кодекса РФ.
Кроме того, владелец специального счёта обязан представлять в ГЖИ в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта РФ, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счёте.
