После зимы перед весенними и летними дождями важно проверить состояние водостоков и водоотводов многоквартирного дома. Разберемся, какие дефекты могут быть в водосточной системе дома в зависимости от её вида и комплектации.
Виды систем водоотведения
Весенний сезонный осмотр общего имущества многоквартирного дома обязательно должен включать проверку состояния водоотводов: после зимы они потребуют очистки от листьев и грязи, а из-за сильных морозов и таяния снега, наледи на конструкциях могут появиться дефекты, требующие устранения.
При визуальном обследовании технического состояния систем водоотвода управляющая организация может руководствоваться рекомендациями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Внешний или наружный водоотвод
Внешний или наружный водоотвод является системой удаления воды с крыши, расположенная снаружи дома.
Этот вид делится на подвиды:
- организованный (система монтируется на скатных, совмещенных кровлях);
- неорганизованный (односкатные крыши).
Как правило, на многоквартирных домах монтируют организованный внешний водоотвод, в который входят такие элементы как:
- желоба;
- колена для их соединения под нужными углами и обхода карнизов;
- водосборники;
- отмёты для вывода воды в систему дворовой канализации.
Внутренний водосток
Внутренняя система отводит воду с крыши дома по трубам, проложенным внутри капитальных стен. На крыше над входом в трубу устанавливается воронка с сетчатым фильтром, чтоб предотвратить попадание в систему мусора и засорение труб.
Внутренний водоотвод состоит из:
- водосточные воронки с фильтром для сбора воды;
- горизонтальные линии, по которым вода двигается от воронок в стояки;
- вертикальные стояки для перемещения воды в канализацию;
- выпуски собранной воды из дома.
Дефекты систем водоотведения
Весенний осмотр системы водоотведения многоквартирного дома важен для установления дефектов, которые могли возникнуть в осенне-зимний период, например засорение труб мусором и листьями или повреждение элементов конструкции из-за снежных навесов, сосулек и воздействия низких температур.
Проверку герметичности внешних труб водоотводов легко проверить при обильных осадках или самостоятельно, если наполнить стояки водой, предварительно заткнув выводы. Протечки, образовавшиеся в водостоке, станут сразу видны, и их легко можно устранить в рамках текущего ремонта. Некоторые дефекты систем водоотведения легко увидеть при простом визуальном осмотре, в том числе внешнюю коррозию конструкций и механические повреждения.
После зимы желоба и трубы следует проверить на отсутствие в них мусора, песка, веток и листьев, нанесённых ветром. Их скопление может вызвать засоры и помехи при отводе воды с крыши МКД.
При этом управляющие организации и ТСЖ, которые проводят осмотр водостоков, следует понимать, что дефекты внешнего водоотвода будут отличаться от нарушений в состоянии внутреннего водостока в силу их конструктивных различий.
Так, при осмотре внешнего водостока выявляют:
- разрушения его элементов в виде вмятин, пробоин желобов и труб;
- разрушение в местах соединения элементов системы, например сквозные отверстия между коленами, трубами и желобами;
- повреждение и отрыв креплений от труб или поверхности стены, разрыв самого крепления;
- отсутствие каких-то частей или элементов системы водоотведения;
- расстояние между водосточной трубой и стеной здания, которое не соответствует нормативу, ;
- коррозия желобов, полное их разрушение.
Если в доме внутренний водосток, тогда при осмотре его элементов они могут столкнуться со следующими дефектами:
- негерметичность, протекание соединений элементов водоотвода в виде разрушений уплотнений и протечки;
- трещины в местах стыков труб и стоков;
- механические повреждения поверхности элементов системы;
- нарушения в заделке коробов и отверстий в межэтажных перекрытиях, слишком большие отверстия в перекрытиях, где проходит водоотвод;
- засорение водоприёмной воронки, труб и выводов;
- дефекты примыканий покрытия кровли к водоприёмным воронкам, протекание и попадание влаги под кровлю;
- отсутствие защитных колпаков на сантехнических вытяжках, которые выходят на крышу;
- отсутствие уклонов для отведения воды со всей поверхности кровли;
- отсутствие системы переключения на зимний период для предотвращения попадания в систему снега и льда.
Акт осмотра системы водоотведения
При проведение осмотра любой системы водоотвода управляющая организация должна проверить состояние отмостки дома и водоотводящих лотков, решёток канализации. Если при этом обнаружены любые провалы, разрушения, механические повреждения, контруклоны и трещины, данные дефекты заносятся в акт осмотра.
В акте осмотра системы водоотвода следует отразить состояние каждого водостока многоквартирного дома, в том числе отметив его конструкцию и состояние. На основе внесённых в акт дефектов следует запланировать ремонт системы.
Ограниченно работающая или аварийная система водоотвода может привести к протечкам воды в квартиры собственников, попаданию влаги в места общего пользования, появлению плесени.
