Депутаты в завершающем чтении утвердили проект нормативного правового акта, который изменяет порядок регистрации прав собственности на машиноместо после его выделения из общего имущества. С момента вступления этого документа в силу, процесс регистрации сможет осуществляться без необходимости проведения общего собрания – достаточно будет согласия других совладельцев.
Правительство Российской Федерации подготовило законопроект № 458117-7 в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ, принятое 18 апреля 2023 года № 18-П. Заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ Светлана Разворотнева подчеркнула, что данный документ вводит упрощённую процедуру выделения места для автомобиля из общего имущества. В настоящее время для этого необходимо провести общее собрание собственников и получить единогласное согласие всех собственников. Депутат отметила, на практике данные меры не работают.
Когда проект станет законом, процесс оформления машиномест в собственность значительно упростится. Для этого необходимо будет выполнить несколько шагов:
— Обратиться к кадастровому инженеру: Вам нужно будет найти квалифицированного кадастрового инженера, который составит технический план для выделения машиноместа.
— Согласование технического плана: Созданный техплан нужно будет согласовать с другими сособственниками. Для этого потребуется их уведомить. Например, разместить объявление в доступных общественных местах.
— Договориться с собственниками, которые не согласны. Важно будет установить контакт с собственниками, которые могут не поддерживать выделение машиноместа, и попытаться достичь с ними соглашения.
Таким образом, данный законопроект обещает упростить и сделать более прозрачным процесс оформления права собственности на машиноместа при условии выполнения этих шагов.
В случае, если после выполнения описанных процедур будут собственники, которые все же против выделения машиноместа, владельцу действительно придётся прибегнуть к другим методам разрешения конфликта. Возможные пути решения включают:
1. Созыв общего собрания собственников. На этом собрании владельцы смогут обсудить вопрос и, возможно, прийти к общему решению о выделении машиноместа. Однако важно помнить, что для принятия решений на ОСС потребуется кворум, и не всегда удаётся достичь согласия среди всех собственников.
2. Обращение в суд. Если противники выделения машиноместа не согласятся с итогами ОСС или не придут на собрание, владельцу останется только обратиться в суд. Судебная инстанция сможет рассмотреть дело о правомочности выделения машиноместа и, при наличии оснований, вынести решение в пользу владельца.
Принятый депутатами НПА начнет действовать через десять дней после его подписания президентом и официального опубликования. Это означает, что после того как президент подпишет документ, он будет опубликован в официальных источниках, и с этого момента начнётся отсчёт десятидневного срока, по завершении которого закон будет иметь юридическую силу.
