С 1 января 2024 года вступят в силу изменения в Налоговый Кодекс РФ об уплате страховых взносов с вознаграждения Совета МКД. Это создаст новые проблемы в избрании его членов: желающих станет ещё меньше. Узнайте, как закон повлияет на работу управляющих организаций и какие налоги и взносы они должны будут платить с этих средств.
Совет МКД должен быть избран из собственников в каждом доме, где не созданы ТСЖ или кооператив
Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ, который вносит изменения в Налоговый кодекс РФ, начал действовать 31 июля 2023 года, но нормы, которые касаются вознаграждения членов Совета МКД, вступят в силу 1 января 2024 года.
В части 1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ прописано, что Совет МКД избирается в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не созданы ТСЖ или кооператив. Он должен состоять только из собственников помещений.
Совет МКД обеспечивает реализацию решений общих собраний собственников, предлагает варианты управления и ремонта дома, контролирует выполнение управляющей организацией пунктов договора управления, отчитывается о проделанной работе на собрании собственников. Таким образом Совет выступает заказчиком работ, выполняемых управляющей организацией.
Согласно части 6 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, из членов Совета МКД избирается председатель. Он имеет право вступать в переговоры с управляющей организацией до проведения общего собрания, а также по решению собрания может подписывать акты приёмки работ или претензии к её качеству. А если собственники выдали ему доверенность, – заключать договор управления и представлять соседей в суде.
Уплата налогов и взносов с вознаграждения председателя и членов Совета МКД теперь прописана в НК РФ
У председателя и членов Совета МКД много обязанностей, поэтому владельцы помещений на общем собрании собственников часто решают выплачивать им вознаграждение за выполнение управленческих функций.
На собрании собственники также определяют, кто собирает деньги и как их ему передают. При непосредственном управлении домом налог оплачивает сам председатель Совета. Если же в многоквартирном доме работает управляющая организация, то обычно именно она собирает и перечисляет вознаграждение членам Совета МКД по решению общего собрания. В таком случае взносы и налоги, установленные Налоговым Кодексом РФ, уплачивает компания.
Раньше управляющая организация перечисляла с этих средств лишь 13% налога, поскольку случай не был напрямую прописан. В новом № 389-ФЗ депутаты чётко установили, что с 1 января 2024 года при начислении вознаграждения председателю и членам Совета МКД управляющие организации обязаны удержать не только 13% подоходного налога, но и 30% страховых взносов.
С одного рубля, которые жители собирают на вознаграждение Совета, надо будет уплатить 43 копейки в бюджет – на руки человек получит лишь 57 копеек. При этом пенсионеры будут считаться работающими, поэтому им перестанут индексировать пенсию.
УО начнёт удерживать из вознаграждение налоги и взносы – найти старшего по дому станет ещё сложнее
Одно из последствий – сокращение количества желающих занять должность председателя Совета МКД.
Данным законом ФНС по сути приравнивает деятельность председателя Совета МКД к трудовым отношениям. По этой логике нужно заключить трудовые договоры с председателями всех домов и:
- ввести такую должность в штатное расписание управляющей организации,
- обозначить для всех членов Совета МКД одинаковую зарплату и обязанности,
- предоставлять им отпуска и оплачивать больничные.
Но объединить председателей нескольких домов в одну штатную единицу невозможно, так как по решению общего собрания собственников они выполняют разные обязанности, а суммы вознаграждений отличаются.
