Согласно лицензионным требованиям, управляющие организации (УО) должны проводить замену и регулировку общедомовых приборов учета, которые установлены в многоквартирных домах (МКД). Также необходимо придерживаться сроков поверки, правил использования прибора и ввода его в эксплуатацию после проведения технических работ. Данные требования были отражены в одном из писем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от 13.08.2024 № 21323-ОГ/00 отразило ответы на два немаловажных вопроса, которые касаются обслуживания ОДПУ в МКД.
- На ком лежит ответственность за содержание и исправную работу общедомовых приборов учёта в МКД.
Приборы, которые установлены на средства владельцев квартир, являются общим имуществом МКД, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 2, 5, 6 и 7 Правил № 491. Управляющие организации несут ответственность за их установку, эксплуатацию и надлежащее содержание, кроме приборов учёта электроэнергии (части 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подпункт «д» пункта 10 Правил № 491). Эта ответственность сохраняется вне зависимости от того, описаны ли такие работы в договоре управления.
В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня № 290, управляющие организации обязаны проводить проверку на предмет исправности и работоспособности приборов, регулировать и проводить техническое обслуживание. Расходы, связанные с эксплуатацией общедомовых приборов учёта, должны включаться в общий размер платы за содержание жилого помещения.
- Сроки поверки ОДПУ, ввод в эксплуатацию после ремонта или замены.
Согласно пункту 81(10) Правил № 354, работы по обслуживанию и эксплуатации ОДПУ должны выполняться на основании установленной технической документации на оборудование. Обычно срок эксплуатации таких приборов составляет около 12 лет, а периодичность поверки счетчика составляет 4 года с момента выпуска устройства, а не с момента его ввода в эксплуатацию.
Минстрой России утверждает, что у УО имеется установленный срок для обслуживания и ремонт ОДПУ, который не должен превышать трех месяцев с момента выхода прибора из строя. В случае нарушения этого срока УО может быть привлечена к ответственности, в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
