В конце июня Минстрой России опубликовал письмо, где напомнил управляющим организациям (УО) и товариществам собственников жилья (ТСЖ), как устанавливать плату за содержание многоквартирного дома. В ведомстве уточнили, что главные решения по этому вопросу должны принимать собственники на общем собрании.
В письме № 36723-ДН/04 от 25.06.2025 указано, что договор по управлению многоквартирным домом (МКД) подписывается владельцами помещений с УО. Стоимость услуг является ключевым пунктом договора (согласно частям 1 и 2, пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). Если общее собрание собственников (ОСС) не утвердило сумму оплаты, такой договор не имеет юридической силы.
Согласно пункту 74 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015, если положения договора не соответствуют нормам закона, такой договор подлежит признанию недействительным — полностью или в отдельной части.
Согласно законодательству, размер платы может быть изменен исключительно на общем собрании собственников — это прямо предусмотрено частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса и частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Управляющая компания не вправе принимать такие решения самостоятельно, включая случаи, когда инициатива исходит от местных властей (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда № 22 от 27.06.2017). Если порядок не соблюдается, суд может признать изменения в договоре незаконными (Определение ВС РФ № 45-КГ23-2-К7 от 18.04.2023).
Как отметил Минстрой России, этот механизм введён для того, чтобы гарантировать соблюдение законных интересов граждан и не допустить произвольного увеличения тарифов на содержание жилья управляющими компаниями без должных оснований.
Ведомство также подчеркнуло, что при продлении договора управления действующие условия остаются неизменными — это касается как списка предусмотренных работ, так и механизма расчёта платежей (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
у меня один вопрос, почему услуги ресурсников (свет, газ, вода) поднимают без протокола, а для управляющих компании должны собственники проводить собрание и на основании протокола поднимать тариф. Где вы видели что бы собственники помещений, добровольно поднимали тариф, и смех и грех и плакать хочется.