Минстрой России в очередном разъяснении определил, кто должен отвечать за газопроводы и арматуру в МКД при проведении ТОиР. Ведомство пояснило распределение зон ответственности между собственниками и УО, перечислило, что относится к общедомовому имуществу, и уточнило порядок финансирования ремонта запорных устройств.
Согласно письму № 32025-ДН/04 от 03.06.2025, сотрудники министерства уточнили границы эксплуатационной ответственности за внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в рамках его ТОиР.
В соответствии с пунктом 5, абзац 3 Правил № 491, а также пункт 2, абзац 4 и 5 Правил № 410, внутридомовая система газоснабжения входит в состав общего имущества.
В частности, к ней относятся:
− газопроводы — трубы, которые идут от места, где добывают газ, или от точки подключения до кранов или задвижек (включая их);
− техническое оборудование на этих трубах, включая регуляторы давления и предохранительные устройства.
Состав такого имущества определяется на основании сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость (п. п. 3, 4 Правил № 491).
Под ВКГО понимаются газовые сети в жилых домах, идущие от запорного крана на отводе до бытовых газовых устройств в квартире (п. 2, абз. 7 Правил № 410). В состав ВКГО входят смонтированные на этом отрезке элементы: приборы учета газа, датчики контроля и регулирующие клапаны.
Как указано в пункте 9 Правил № 491, пределом газопроводных сетей общего пользования служит стыковочный узел, где первая отключающая арматура присоединяется к внешней газораспределительной магистрали.
Данный участок газовой сети до запорного крана не входит в состав внутридомового газового оборудования. Сам кран, установленный на газопроводе, который проходит по фасаду здания до точки подключения к распределительной сети, является частью общего имущества дома. Как разъяснили в Министерстве строительства РФ, затраты на обслуживание и ремонт этого оборудования ложатся на собственников помещений в многоквартирном доме.
