В июле Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России был рассмотрен документ, в котором детально прописан механизм выплаты вознаграждений членам Совета многоквартирного дома (МКД). В этом контексте управляющая организация, действующая по решению общего собрания собственников (ОСС), собирает и распределяет средства.
В своем письме от 15 июля 2024 года (№ 18080-ОГ/00) ведомство уточнило, какой статус имеет каждая сторона в этой процедуре и какие взаимные обязательства они несут.
Минстрой РФ сообщил, что ОСС имеет право принимать решения о выплате вознаграждений председателю и другим членам Совета дома, как указано в части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. Это решение должно включать в себя условия, порядок выплаты и алгоритм расчета суммы вознаграждения.
На ОСС также можно принять решение о делегировании полномочий управляющей организации по сбору и выплате средств. Это аналогично процессу выбора лица, которое будет заключать договор на обслуживание общего имущества (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В таком случае управляющая организация выступает в роли посредника между собственниками и председателем Совета МКД. Ее действия включают выставление утвержденных собранием взносов в платежных документах, а также своевременные выплаты фактически удержанных средств согласно установленным собственниками срокам.
Важно отметить, что при реализации этой схемы между управляющей организацией и председателем Совета МКД не возникают договорные отношения, в том числе трудовые. Ответственность за контроль выполнения обязательств, возложенных на управляющую организацию, ложится на собственников помещений или назначенные ими представители. У получателя выплат отсутствуют какие-либо обязательства перед управляющей компанией.
Однако управляющая организация не имеет права использовать средства, предназначенные для выплаты вознаграждений, на какие-либо другие цели. Это включает, среди прочего, невозможность погашения долгов по другим услугам, которые могут быть указаны в квитанции. Все полученные средства должны быть строго направлены на выплату вознаграждений членам Совета МКД, о чем было подчеркнуто в разъяснениях Минстроя России. Такое регулирование направлено на защиту интересов собственников жилья и обеспечение прозрачности финансовых операций в сфере управления многоквартирными домами.
