Думаем, каждая УО сталкивалась с проблемой, когда жильцы без согласования с управляющей организацией монтировали в своих квартирах системы «теплый пол». Такие несанкционированные изменения в системе отопления или ГВС могут нарушить работу общедомовых сетей и даже привести к авариям. В статье рассмотрим, как обнаружить самовольное подключение водяного теплого пола и как действовать при его выявлении.
Почему запрещено самостоятельно вносить изменения в системы МКД?
Отопительная система в многоквартирном доме является частью общего имущества, поэтому жильцы не имеют права самостоятельно вносить в неё изменения.
Что именно запрещено:
− Переводить квартиру с центрального отопления на индивидуальное (газовое или электрическое) без согласования;
− Монтировать дополнительные обогревательные устройства или изменять их характеристики без разрешения;
− Перемещать радиаторы, расширяя зону обогрева (например, подключая балкон к отопительной системе).
Причина, по которой жители самовольно устанавливают «тёплые полы» или производят другие несогласованные переделки, проста – они либо не знают о процедуре согласования, либо не желают собирать нужные бумаги.
Для изменения системы отопления в многоквартирном доме потребуется подготовить следующий пакет документов:
− Заявление с просьбой о переустройстве.
− Документы, подтверждающие право собственности на помещение, где планируются изменения.
− Проект переустройства, разработанный лицензированной проектной организацией.
− Протокол собрания собственников МКД, подтверждающий их согласие, а также технический паспорт помещения.
− Письменное согласие всех проживающих, если помещение предоставлено по договору социального найма.
− Разрешение от органов охраны культурного наследия (если дом или помещение являются памятником архитектуры, истории или культуры), подтверждающее допустимость работ.
За несанкционированный ремонт систем отопления предусмотрена ответственность согласно КоАП РФ.
Ответственность также наступает в следующих случаях:
− Превышение норм потребления теплоносителя – размер штрафа устанавливает УО;
− Причинение вреда имуществу соседей – величина ущерба определяется экспертизой;
− Необходимость восстановления системы – затраты регламентируются ст. 20 ЖК РФ.
В ситуациях, когда самовольный ремонт или эксплуатация отопительной системы приводят к аварии (например, прорыву труб и затоплению кипятком), и в результате причиняется вред здоровью или жизни людей, наступает уголовная ответственность.
Почему необходимо своевременно выявлять изменения в планировке систем отопления?
Самовольное изменение системы обогрева чревато серьезными проблемами:
1. Перегрузка стояков отопления
Увеличение количества отопительных приборов снижает скорость циркуляции воды, что ухудшает эффективность обогрева. Каждое новое устройство добавляет гидравлическое сопротивление, замедляя движение теплоносителя по стоякам.
Установка циркуляционного насоса с непостоянной работой вызывает перепады температуры в горячей воде, а также посторонние шумы в системе. Кроме того, ошибки в монтаже могут привести к чрезмерному давлению на трубы, ускоряя их износ и повышая риск аварийных протечек.
2. Увеличение платы за общедомовые нужды (ОДН) по отоплению
Использование дополнительных обогревательных устройств или отопление неучтенных площадей приведет к росту расходов всех собственников дома. Из-за повышенного потребления тепла снизится его подача в квартиры, расположенные дальше по стояку, так как теплоноситель будет остывать быстрее.
3. Проникновение загрязнений и коррозии
Ненадежные соединения и использование дешёвых материалов могут привести к проникновению грязи и ржавчины в водопроводную систему всего здания. Это вызывает загрязнение внутренних поверхностей труб, отопительных стояков и приборов, а также способствует образованию плесени.
Как УО или ТСЖ выявить возможные нарушения?
1. Странные звуки в трубах. При эксплуатации водяных теплых полов иногда возникают посторонние шумы в системе труб — это может быть признаком ошибок при монтаже или некорректного подключения.
2. Посторонний гул от насоса. Для работы водяных теплых полов обычно используется циркуляционный насос, который может создавать шум, распространяющийся через стены, особенно в ночное время.
3. Скачки температуры воды. Если температура воды внезапно меняется, особенно когда соседи активно используют отопление, это может говорить о периодическом включении и отключении насоса, что свидетельствует о несанкционированном заборе теплоносителя из системы.
4. Увеличение затрат на тепло и воду. Порой можно наблюдать, что платежи за отопление от поставщиков услуг становятся выше по сравнению с прошлыми периодами, даже если фактическое потребление не изменилось.
5. Нарушение баланса в системе отопления между стояками, приводящее к сильному охлаждению или, наоборот, перегреву (например, после монтажа насоса) на выходе из отопительного стояка.
6. Тепловизионное обследование балконов и лоджий зимой может выявить участки с аномально высокой температурой — это явный признак несанкционированного подключения к системе отопления.
7. Монтаж индивидуальных водосчетчиков на стояки позволяет выявить дисбаланс в системе: повышенный или пониженный расход воды в отдельных трубах. Счетчики помогают восстановить баланс и определить, кто и когда нерационально использует ресурсы.
Как поступить при несанкционированном изменении отопительной системы?
− Обратитесь к соседям. Вполне возможно, они не осознают, что нарушают закон, и согласятся устранить проблему без принуждения.
− Если договориться не удалось, управляющая организация или ТСЖ должна проверить ситуацию, зафиксировать нарушения актом и выдать предписание. В случае отказа выполнить требования — обратиться в ГЖИ для привлечения нарушителей к ответственности.
Несанкционированное подсоединение к системе отопления водяного подогрева полов — это серьезное нарушение, способное создать угрозу для жильцов и повлиять на качество коммунального обслуживания. Следите за работой инженерных сетей в вашем доме и реагируйте на любые подозрительные отклонения от нормы.
