21 февраля 2025 года начали действовать новые правила для капитального ремонта в многоквартирных домах. Правительством РФ были внесены корректировки по вопросу привлечения компаний для капитального ремонта общего имущества. Эти же правила распространяются на дома, которые являются объектами культурного наследия. Представитель Минстроя РФ выступил с инициативой ускорить начало сбора взносов в Фонд капитального ремонта для владельцев квартир в новостройках.
Согласно Постановлению от 10 февраля 2025 года № 127, которое было принято в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ, внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 615, касающееся капитального ремонта. Был пересмотрен процесс выбора подрядчиков для проведения работ в многоквартирных домах.
При проведении капитального ремонта заключается договор строительного подряда, а не договор на оказание услуг или выполнение работ. Согласно части 8 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, регионы имеют право поручить контроль за капремонтом органам исполнительной власти или подведомственным учреждениям. В таком случае проведение предварительного конкурса для выбора подрядчика не требуется. В многоквартирных домах со спецсчетами собственники на общем собрании могут отказаться от услуг такой организации и выбрать другую. Если дом признан объектом культурного наследия, подрядчик обязан иметь лицензию на работы по сохранению памятников архитектуры.
Законодатели продолжают работать над улучшением нормативно-правовых актов, регулирующих сферу капитального ремонта. Ранее был внесён законопроект № 832988-8, предлагающий запретить арест средств на специальных счетах капремонта из-за задолженностей управляющих организаций или ТСЖ.
Кроме того, в рамках Сибирской строительной недели заместитель директора одного из департаментов Минстроя России Анна Огурцова выступила с инициативой пересмотреть часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. На данный момент взносы в Фонд капитального ремонта с владельцев квартир в новостройках начинают собирать не позднее чем через пять лет после включения дома в региональную программу.
Депутат выступила с предложением уменьшить этот период до одного года.
