Законодатели разработали корректировки в регулирование деятельности Советов многоквартирных домов (МКД). Изменения затронут их полномочия, а также правила выборов членов — это связано с необходимостью повысить эффективность управления жилым фондом. Подробности — в материале.
Проект закона № 928725–8 о корректировке статьи 161.1 ЖК РФ вынесен на обсуждение.
Согласно предложенным изменениям, для избрания собственника жилья в Совет МКД потребуется его письменное согласие.
Пункт 3.1. Запрещается включать владельцев квартир в состав совета МКД без их письменного подтверждения. Это согласие должно быть опубликовано в федеральной или региональной информационной системе автоматически, одновременно с протоколом общего собрания собственников. Ответственность за размещение данных возлагается на организатора собрания.
Депутаты также предлагают изменить формулировку пункта о полномочиях председателя, касающегося подписания документов. Новая редакция будет звучать следующим образом:
Пункт 4. Контролирует, как управляющая организация выполняет свои обязанности по договорам (содержание и ремонт общего имущества в доме). Если управляющая организация не справляется, направляет жалобы в местную администрацию.
Вместе с другими членами Совета дома подписывает:
− акты приёмки работ по содержанию и ремонту,
−акты о нарушениях качества или сроков работ,
− акты о плохом качестве или отсутствии коммунальных услуг.
Это не касается случаев, когда собственники на общем собрании решили иначе.
Форма этих актов, правила их заполнения, а также сроки подписания регламентируются Министерством строительства и ЖКХ РФ.
С одной стороны, данное изменение могло бы облегчить работу председателям — теперь им не потребуется, как в текущей ситуации, организовывать собрания для получения полномочий, которые следуют из утвержденного акта приёмки работ и Правилами № 354 о предоставлении коммунальных услуг.
Но с другой стороны, создается впечатление, что авторы проекта специально усложняют процесс для жильцов, которые хотят пожаловаться на некачественные услуги.
Представьте: чтобы оформить жалобу, человек должен обойти всех членов Совета дома и собрать их подписи. А если у него конфликт с кем-то из них? Это становится почти нереально.
Да, формально можно принять другое решение на собрании, но в пояснительной записке прямо сказано, что собрания проводить сложно.
Кроме того, управляющим организациям тоже будет труднее подписывать акты приемки работ. Выходит, система будет работать против жильцов.
