Новые правила противопожарного режима на территории России начали действовать с 1 января 2021 года. В этих правилах есть пункт, описывающий требование к шлагбаумам и воротам, которые установлены во дворах многоквартирного дома (далее МКД).
Новые правила противопожарного режима в МКД
Жители МКД вправе на общем собрании собственников принять решение установить на своей придомовой территории шлагбаум или ворота. Для этого земельный участок под домом нужно поставить на кадастровый учёт и включить в состав общего имущества МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).
Жителям МКД и управляющим организациям (далее УО) следует учитывать, что одного решения общего собрания собственников для монтажа недостаточно: поставить шлагбаум можно только после согласования с уполномоченными государственными органами и муниципалитетом. При этом в разных регионах и даже муниципальных образованиях правила такого согласования различаются, поэтому с ними нужно ознакомиться до подачи документов.
Для всей России существуют единые требования к установке шлагбаума и ворот во дворах домов, которые прописаны в правилах противопожарного режима. Ранее они были прописаны в Постановлении Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390. С 1 января 2021 года вступила в силу новая редакция этих правил, утверждённая Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479.
Особое внимание в постановлении уделено противопожарному режиму в МКД. Правила из нового Постановления № 1479 запрещают:
- размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях;
- устраивать на лестничных клетках подсобные помещения;
- использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, если это не предусмотрено проектной документацией;
- устанавливать глухие решётки на окнах, являющихся аварийными выходами.
Отдельно в Правилах противопожарного режима прописаны требования к установке шлагбаума и ворот. Давайте разберёмся в них.
Автоматическое открытие шлагбаума при пожаре
Требования к тому, как УО и собственники должны содержать проезды к МКД, изложены в п. 71 Постановления № 1479:
- Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.
- Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных на этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.
В пункте 71 также указано, что шлагбаумы, ворота и ограждения нужно настроить так, чтобы в случае пожара они автоматически разблокировались и открылись. Это нужно, чтобы пожарные машины смогли беспрепятственно попасть на проезды и подъезды к МКД.
Круглосуточный дежурный
Правила допускают ручное открытие шлагбаума и ворот. В таком случае, на месте установки или же дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи должен круглосуточно находиться дежурный.
Нововведения могут доставить собственникам МКД, где уже установлены шлагбаумы или ворота, проблемы. Ведь в большинстве случаев, жители для открытия оборудования используют персональные дубликаты ключей, а пост удаленного управления не организован. Такая система доступа во двор противоречит новым правилам противопожарной безопасности.
Представитель регионального управления МЧС указал, что шлагбаум может находиться во дворе жилого дома только в случае:
- если устройство автоматически открывается при поступлении сигнала от противопожарной системы;
- если открытием и закрытием шлагбаума занимается специально нанятый человек;
- если шлагбаум дистанционно управляется человеком при наличии аудио- и видеозаписи.
Мобильное приложение или команда противопожарной системы
Собственники помещений МКД и управляющие домами вправе выбрать любое решение для приведения своего шлагбаума в соответствие с новыми правилами. Можно установить противопожарную систему, включив в неё шлагбаум. Тогда ворота или шлагбаум будет открываться автоматически при её срабатывании. Некоторые УО и ТСЖ нашли иное решение – выдали пожарным дубликат ключей. Ещё один вариант – использовать для разблокировки системы мобильное приложение.
На каком бы решении жители дома и УО ни остановились для приведения шлагбаума в соответствии с Правилами № 1479, сделать это нужно уже сейчас. Требования вступили в силу 1 января 2021 года, и органы ГЖИ вправе проверять их выполнение.
За нарушение правил противопожарного режима, в том числе в части работы шлагбаума и ворот в МКД, который ограничивает въезд техники на придомовую территорию, УО и ТСЖ могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. По этой статье предусмотрены штрафы:
- для граждан – от 2 000 до 3 000 рублей;
- для должностных лиц – от 6 000 до 15 000 рублей;
- для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 рублей.
