Общее собрание собственников является важным мероприятием для собственников, которое необходимо проводить в утвержденные сроки ЖК РФ. Для того чтобы определить Совет дома и избрать его председателя, нужно также провести ОСС. Далее в нашей статье расскажем, какие вопросы необходимо вынести на ОСС, чтобы после определения Совета дома была возможность начислять выплаты без особых проблем, а также поделимся судебной практикой данного вопроса.
Избрание или переизбрание членов Совета МКД и его председателя
В Ростове жители МКД решили провести ОСС, целью которого было переизбрание председателя Совета дома. Собрание было проведено, и также собственники приняли решение о назначении выплат данному председателю. Однако, по мнению председателя было так, что начисления будут приходить также от УК. Потому как ранее, избранный председатель уже был на этом же посту и проблем с начислениями не возникало. Но, к сожалению, начисления на протяжении нескольких месяцев не поступали председателю, после чего он принял решение обратиться в УК за назначенными выплатами на ОСС. Однако просьба была не удовлетворена, и глава Совета дома решил обратиться в суд для решения проблемы.
В своем исковом обращении Совет дома указал, что УК отказала в исполнении решений, которые были приняты собственниками на ОСС. В свою очередь УК выразила свое несогласие в адрес претензии истца. Компания опиралась на то, что протокол ОСС не содержит информации о размере и порядке сбора вознаграждения. При таких обстоятельствах УК не обязана выплачивать никакие вознаграждения, тем более из средств компании.
Порядок сбора и перечисления председателю вознаграждений
В ходе судебного заседания истец утверждал тот факт, что ранее денежные начисления приходили от УК, но после проведенного ОСС выплаты больше не начислялись. На основании изученных материалов дела суд пояснил:
Председатель Совета дома не относится к числу сотрудников УК, что указывает на то, что организация не должны совершать выплаты;
Собственникам помещений необходимо определить точную сумму и прописать ее в протоколе, где также будут прописаны условия и порядок начисления данных выплат (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Однако, в представленном протоколе ОСС все таки была указана информация о том, что председателя переизбрали повторно и вознаграждение составит 50 рублей с каждой квартиры. Единственный минус, в протоколе не указали каким способом будут начисляться денежные средства председателю.
Исходя из этого, суд признал сторону УК правой и соответственно обращение истца было не удовлетворено (решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 18.05.2023 по делу № 2-1392/2023). Также апелляционный и кассационный суд поддержали решение районного суда и были на стороне УК.
Кто должен собирать средства с собственников и перечислять их председателю
Частой ошибкой при формировании повестки ОСС по вопросу избрания Совета дома и определения для него выплаты является ее неправильное составление. Исходя из судебной практики, если в повестке ОСС не будет прописана сумма выплаты и способ перечисления этой выплаты Совету дома, то в таком случае никаких вознаграждений получить будет невозможно.
Данные вопросы нужно включать в повестку ОСС не только при избрании нового Совета дома, но и даже для тех, кто переизбирается на повторный срок.
